文章摘要: 戶主就是戶口本上一戶之主。業(yè)主就是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織,可以是本國公民或組織,也可以是外國公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的,都是指物業(yè)(產(chǎn)權(quán))所有者,住房租賃人不是業(yè)主,業(yè)主才是房子的主人。簽購房合
戶主就是戶口本上一戶之主。業(yè)主就是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織,可以是本國公民或組織,也可以是外國公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的,都是指物業(yè)(產(chǎn)權(quán))所有者,住房租賃人不是業(yè)主,業(yè)主才是房子的主人。
1、檢驗住房情況:檢驗住房的情況包括的內(nèi)容比較多,比如說查看住房證件,實地看房等等,看住房的證件一定要看原件。購房者在看房產(chǎn)證的時候還要結(jié)合房產(chǎn)證上的信息來判斷真假,包括住房坐落位置、樓號、單元號、房號是不是跟實際情況一樣。有些朋友在購買房子的時候會考慮購買車庫的問題,如購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款以及維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。
2、注意收費(fèi)項目:簽購房合同的時候也是交首付款的時候,同時還會涉及到其他的費(fèi)用,而對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi),可以拒付。所以大家在簽購房合同的時候還要注意一下這些費(fèi)用的問題,在合同中應(yīng)予明確付款方式和交付時間,同時明確違約責(zé)任。另外在簽購房合同之前,通常還有交定金的一個環(huán)節(jié),這個時候我們就一定要看清楚,上面寫的是“定金”還是“訂金”,兩者相差可是非常大的。
3、注意權(quán)利和義務(wù):購房合同中除了關(guān)于住房的基本信息之外,還會約定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù),雖然購房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本,但有些聰明的開發(fā)商轉(zhuǎn)而在補(bǔ)充協(xié)議上做手腳,只注重維護(hù)自己的權(quán)利,而忽視了購房者的權(quán)益,比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾,購房者的違約責(zé)任變成里日萬分之幾。
4、記得備案:簽了購房合同之后還需要進(jìn)行合同備案,不過針對這一點其實很多人都還不清楚,所以購房者要注意在交完首付款后,要約定好開發(fā)商備案時間,只有購房合同備案了,法律上才承認(rèn)購房者擁有房產(chǎn)的合法性。另外根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,購買住房之后辦理產(chǎn)權(quán)證書的問題,規(guī)定表明房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料報送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
房主和戶主區(qū)別
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