租售比多少合理

按照國(guó)際的標(biāo)準(zhǔn)，合理的租售比在1:250以內(nèi)。租售比是住房租金和售價(jià)的比例，是每個(gè)月的租金和住房總價(jià)的比值，其比值越高，說(shuō)明房?jī)r(jià)中的需求越大，所以很多人用這個(gè)比值來(lái)衡量房地產(chǎn)的投資價(jià)值。比如房子按現(xiàn)在的租金來(lái)出租，大概10年到20年就可以收回房款。

租售比什么意思

所謂“租售比”是指：每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值，或者是每個(gè)月租金和整個(gè)房子房?jī)r(jià)的比。簡(jiǎn)單舉例說(shuō)，比如月租金3000，整間房子的房?jī)r(jià)是300萬(wàn)，則3000/3000000，為1/1000。

根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，合理租售比應(yīng)在200-300以內(nèi)，即按照現(xiàn)有租金，約17年至25年收回房款是合理的。

200～300個(gè)月的安全區(qū)間，這是怎么算出來(lái)的呢?

簡(jiǎn)單舉個(gè)例子吧，我準(zhǔn)備投資一套房產(chǎn)，不想占用太多現(xiàn)金流，怎么辦?付個(gè)首付，問(wèn)銀行貸款唄，能貸多少貸多少，大不了租金全部用來(lái)還按揭。好的沒(méi)問(wèn)題，這樣的話，假如房?jī)r(jià)和租金均保持不變，租金也必須可以跑贏貸款利率才行。

租售比，一般情況下指普通消費(fèi)者都把它歸納為住房租金與售價(jià)的比例，通常我們所說(shuō)的租售比，是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值，也有一種說(shuō)法認(rèn)為是每個(gè)月的月租與住房總價(jià)的比值。

住房租售比這個(gè)概念是國(guó)際上用來(lái)衡量某地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的指標(biāo)之一。比值越高，說(shuō)明房?jī)r(jià)中的投資需求越大。