買二手現(xiàn)房還是期房好

由于每位購(gòu)房者的情況是不一樣的，所以對(duì)于買期房好還是買現(xiàn)房好這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有一個(gè)明確的答案，因?yàn)橘?gòu)買期房風(fēng)險(xiǎn)大，而購(gòu)買現(xiàn)房資金壓力比較大，如果購(gòu)房者急于入住的話就可以考慮購(gòu)買現(xiàn)房，而如果購(gòu)房者資金比較緊缺也不急于入住的話，就可以考慮購(gòu)買期房。所以買房時(shí)購(gòu)房者還需要根據(jù)資金配套設(shè)施和社會(huì)大環(huán)境來(lái)判斷，看看自己到底適合購(gòu)買什么樣的住房。

買二手期房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、全國(guó)各地法院對(duì)于這個(gè)購(gòu)買二手期房那個(gè)買賣合同的效力，認(rèn)為是有效的還是無(wú)效的，這個(gè)各地的法院做法不一樣，有的法院是認(rèn)為這個(gè)購(gòu)買二手期房這個(gè)協(xié)議是被法律禁止的應(yīng)該是無(wú)效的，所以這個(gè)是有風(fēng)險(xiǎn)。

2、由于國(guó)家或者地方的稅費(fèi)政策會(huì)發(fā)生如何變化，甚至?xí)粫?huì)有新的稅費(fèi)出來(lái)，如果有新增稅費(fèi)的話，由誰(shuí)承擔(dān)?在實(shí)踐中，一般可能賣方是實(shí)收，所有稅費(fèi)由買方承擔(dān)，這更增大了買方購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)。

3、期房的話它可能會(huì)存在一些問(wèn)題，比如交房時(shí)間不確定，或者可能會(huì)產(chǎn)生一些質(zhì)量問(wèn)題，那么一旦產(chǎn)生面積、質(zhì)量等等問(wèn)題的時(shí)候，這個(gè)維權(quán)者是誰(shuí)呢，根據(jù)合同的相對(duì)性來(lái)講，有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)商主張這些權(quán)利的應(yīng)該還是第一手期房的房東，而你購(gòu)買二手期房呢，往往都是，開(kāi)發(fā)商都是不知道的，就沒(méi)有通過(guò)開(kāi)發(fā)商。這些東西能不可向開(kāi)發(fā)商主張呢，這個(gè)還是有風(fēng)險(xiǎn)的。

4、產(chǎn)權(quán)歸屬的不確定性。由于產(chǎn)權(quán)證尚未發(fā)放，二手期房購(gòu)買者只能查看其商品房買賣合同原件和發(fā)票原件，無(wú)法查看證明產(chǎn)權(quán)最重要的證件——產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)時(shí)候是很難判斷這是否為真實(shí)出售者。同時(shí)，如果出售者發(fā)生身故、離異單身情況，因該住房產(chǎn)權(quán)仍在他人名下，則有可能會(huì)有其他人向購(gòu)買者主張?jiān)摲慨a(chǎn)的權(quán)利，甚至直接將住房作為遺產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。另一方面，如果出售者身負(fù)債務(wù)也是有一定風(fēng)險(xiǎn)。

5、期房出售者信譽(yù)的不確定性。沒(méi)有兩證的二手房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣房人極有可能將住房出售給他人。