2021年首套房首付比例 2021年首套房貸款利率是多少

買房一直是人們討論的熱門話題，買房的首付比例也與人們息息相關(guān)，畢竟需要知道自己準備多少錢合適，那2021年首套房首付比例又是多少呢？

2021年首套房首付比例

30%，不同地區(qū)可能有差異。首付就是買房時按國家比例次支付的比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不可低于它，余下的從銀行貸款。

從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭。

為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2021年首套房貸款利率是多少

從2021年開始,凡是挑選LPR浮動利率的,房貸利率每年都會切換一次。如果以1月1日作為時點,那么批房貸利率轉(zhuǎn)換就要來了。

這一次,房貸利率到底能降多少？2020年以來,央行一共進行過兩輪LPR降息:1年期LRP利率:從4.15%下降到3.85%,累計降息30個基點;5年期LPR利率:從4.8%下降到4.65%,累計降息15個基點。

住房貸款,幾乎都是中長期貸款,以5年期LPR利率為基準。只要挑選浮動利率,2021年房貸利率相比2020年將會下降15個基點。這意味著,2015年以來,存量房貸將迎來首次“降息”,房貸利率浮動正式開啟。要知道,2015年以來,政策性貸款基準利率一直維持在4.9%,雖然上浮比例總有變化,但由于基準利率未動,過去的房貸一直都沒法進行調(diào)整。

這一次下降15個基點,相當于0.15%,以100萬30年按揭貸款計算,2021年累計可節(jié)省1080元。這一數(shù)字雖然看起來聊勝于無,但LPR浮動利率每年都會轉(zhuǎn)換一次。如果未來央行持續(xù)降息,那么還款金額還會不斷減少,反之同理。

這背后值得注意的有兩點:其一,不涉及公積金貸款。這一次LPR利率改革,只涉及商業(yè)貸款,公積金貸款保持不變。其二,固定利率,也不受影響。

利率固定之下,整個還貸周期房貸將會保持不變,這樣既不受經(jīng)濟周期和加息降息的影響,既無法享受降息帶來的利好,也無需接受加息帶來的新增成本。

2021年首套房首付比例一般是30%，不同地區(qū)可能有差異。2021年首套房貸款利率也下降了，你有沒有買房的打算呢？