一般得房率多少才算正常

得房率是指可供業(yè)主支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般正常情況下多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓為55％。

1、多層住宅：得房率一般為88％－95％，公攤系數(shù)為5％－12％。

2、小高層板樓住宅：得房率一般為85％－88％，公攤系數(shù)為12％－15％。

3、高層板樓住宅：得房率一般為78％－85％，公攤系數(shù)為15％－22％。

4、高層臺(tái)樓住宅：得房率一般為75％－78％，公攤系數(shù)為22％－25％。

影響得房率的因素

1、建筑類型

不同類型的小區(qū)建筑類型也就不相同，得房率自然就不相同。雖然得房率直接影響到買房的實(shí)際使用面積，更與住房性價(jià)比息息相關(guān)，但購(gòu)房者千萬(wàn)不要一味地追求得房率，得房率太高，雖然算下來(lái)購(gòu)買住房的性價(jià)比越高，但是入住之后才會(huì)體會(huì)到其中的不便。

2、公攤面積

影響得房率的直接要素就是公攤面積的巨細(xì)，而公攤面積是分?jǐn)偟墓灿行藿娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)一起占有或一起運(yùn)用的共有修建面積，包含電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值勤警衛(wèi)室、為整幢樓效勞的公共用房和管理用房的修建面積等。

3、樓層

一般來(lái)講，樓層越高、樓層構(gòu)造越雜亂，公攤份額也就越高。再來(lái)看看板樓和塔樓，如果是南北通透戶型的板樓，“得房率”一般在80%以上，戶型由于方正也容易充分利用。多層住所的話，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位。塔樓構(gòu)造可以完成一梯多戶，但是“得房率”一般僅為75%，由于除了電梯井、配電機(jī)房等都算作公攤外，一層多戶的規(guī)劃方法也致使空間難以有用利用。

4、其它因素

除了修建形狀，單個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)經(jīng)過(guò)別的方法提升“得房率”，在不額定添加公攤的程度的情況下，從戶內(nèi)規(guī)劃方面盡量擴(kuò)展運(yùn)用面積，即是半關(guān)閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗。