夫妻一人一套房算二套房嗎

1、如果是在結婚之前，兩個人就各有一套房，那么在結婚之后是不會算是兩套房的，因為這兩套房都是婚前就有的房子，是屬于夫妻雙方各自婚前的個人財產，而個人財產除非雙方做了特殊的約定，不然的話是不會因為兩個人結婚就會變成共同財產的。

2、如果說只是夫妻雙方在婚前各自付的首付，分別登記在各自的名下，在結婚之后，雙方還有共同還貸的這種情況。如果有這種情況，那么他們共同還貸，或者他房子產生的增值的一部分是屬于夫妻共同財產的。也并不是屬于個人擁有的兩套房。是屬于夫妻雙方的共同財產。

哪些情況下房產屬于二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房

詳解：根據目前銀行＂認貸又認房＂，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去只＂認貸＂，這種情況不算二套房，但現在加了＂認房＂，雖然沒有貸過款，但只要是在住房產權交易系統中可以查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房

目前銀行對二套房認定是＂認房又認貸＂，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不可提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

只要央行的征信系統中可以查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過＂假離婚＂來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。