毛坯房驗(yàn)房有哪些細(xì)節(jié)

1、墻頂?shù)亓?/strong>

(1)墻體材料：判斷材料是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板的。

(2)墻面：在毛坯房驗(yàn)收墻面時(shí)，需檢驗(yàn)有無(wú)抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角是否方正等問(wèn)題。墻面平整度在3～5mm范圍內(nèi)是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，是要注意門窗洞口兩側(cè)，是否方正就更加重要了，之后就是檢測(cè)外墻是否做了內(nèi)保溫。

(3)地面：首先判斷有無(wú)抹灰層和壓光，用腳搓看有沒(méi)有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無(wú)標(biāo)記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

(4)頂面：主要注意頂面和地面的方正有無(wú)大的歪斜，要注意的是廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面，需多次測(cè)試有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。

2、門窗

需要檢測(cè)的方向有：

(1)開關(guān)是否靈活無(wú)阻，封閉是否嚴(yán)密，有無(wú)翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等問(wèn)題，

(2)玻璃要逐一查驗(yàn)確定破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等問(wèn)題才行。

(3)注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。

(4)門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等也要使用順暢無(wú)阻。

(5)推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否堅(jiān)固、有無(wú)歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。

3、上、下水

(1)廚房和衛(wèi)生間收房時(shí)主要檢測(cè)主管道、分管道是否設(shè)置完備;

(2)分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全;

(3)閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否有漏水、滲水、滴水等現(xiàn)象。

(4)下水主管道、下水分管道主要檢測(cè)是否設(shè)置完備

(5)浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否齊全

(6)廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間必須有地漏并附有篦子

(7)每個(gè)下水口和地漏都要進(jìn)行多次排水檢驗(yàn)，查看每個(gè)排水口和地漏，有無(wú)堵塞現(xiàn)象。

4、地面防水

必要時(shí)，需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時(shí)間要高于24小時(shí)，隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象。如果正值交房高峰期，可單獨(dú)測(cè)試后上報(bào)物業(yè)。

5、強(qiáng)電弱電

(1)強(qiáng)電：仔細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測(cè)每個(gè)插座、開關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開關(guān)的配置位置也要著重檢測(cè)，電表要計(jì)數(shù)，電閘開關(guān)要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)要確保良好。

(2)弱電：凡是房產(chǎn)商承諾的，電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路在收房時(shí)都要逐項(xiàng)驗(yàn)收。

6、煤氣、暖氣

（1）煤氣：管道入戶，主管道、分管道、煤氣表，控制閥門是否配置齊全，要注意的是，絕不允許擅自拆改然氣管線。

（2）暖氣：逐個(gè)房間仔細(xì)檢驗(yàn)暖氣管道，暖氣片安裝是否嚴(yán)密，堅(jiān)固，并測(cè)試各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄。取暖期前的通水試驗(yàn)十分必要，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許私自拆改暖氣管線及散熱器片。