等額本金的計(jì)算公式是什么

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×每月利率;

每月本金=總本金/還款月數(shù);

每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率;

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

等額本息還款法的特色在于，本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變;相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款前期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

買房貸款有哪些注意事項(xiàng)

1、了解要清楚還款方式：首先要了解不同的還款方式，不同的還款方式適合不同的人，等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)挑選合適的還款方式。

2、申請(qǐng)房貸要量力而行：對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候一定要注意量力而行，有些購(gòu)房者會(huì)覺得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此，因?yàn)榉抠J始終是要還的，而且還要支付利息，如果購(gòu)房者的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加還款壓力。

3、提前準(zhǔn)備好貸款資料：貸款買房需要準(zhǔn)備很多資料，購(gòu)房者應(yīng)該提前準(zhǔn)備好身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購(gòu)房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等(已婚的還需要準(zhǔn)備結(jié)婚證復(fù)印)。還有一點(diǎn)很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請(qǐng)清除或者開好相關(guān)證明。

4、無(wú)法按時(shí)還款可申請(qǐng)延期：人的一生中很有可能會(huì)碰到困難的時(shí)候，如果購(gòu)房者在還款的過(guò)程當(dāng)中遇到困難造成無(wú)法按時(shí)還貸的話，可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。