沒有土地證的房子能過戶嗎

沒有土地證的房子不可過戶。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。

沒有土地證的房子面臨的風(fēng)險：

沒有土地證就意味著購房者沒有對住房所在土地的使用權(quán)，這時候如果土地被非法侵占使用，購房者就沒有辦法依法維護(hù)自己的權(quán)益。沒有土地證的房子面臨的風(fēng)險主要有3個，分別是權(quán)益風(fēng)險、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險以及無法過戶的風(fēng)險。

1、權(quán)益風(fēng)險。住房和土地是不可分割的一個整體，所以如果想要保護(hù)自己的合法權(quán)益就只能進(jìn)行發(fā)證登記并且保持兩者的權(quán)利主體是相一致的。除此之外，土地證是土地權(quán)利人依法享有土地使用權(quán)的法律憑證，所以如果不是二合一證書的就要擁有住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證兩個證件。

2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。如果沒有土地證的話，雖然不動產(chǎn)權(quán)證是握在購房者手里的，但是土地使用權(quán)還是在開發(fā)商手里，這就意味著，一旦開發(fā)商資金不足的時候，不排除開發(fā)商有用土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的可能。另外，還有可能有別的單位把土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓給他人，從而使購房者遭受損失。還有，沒有土地證也會影響住房的上市交易。

3、無法過戶風(fēng)險。在辦理過戶手續(xù)的時候，辦理機(jī)構(gòu)和人員會要求當(dāng)事人提供不動產(chǎn)權(quán)證、土地證和契稅證等資料，否則無法過戶。所以說，沒有土地證，住房是不可辦理過戶的?？傊挥袃勺C齊全，購房者才算擁有了完整權(quán)利，才能高枕無憂。

我國頒發(fā)的土地證書主要有3種：

1、集體土地所有權(quán)證。是由縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。同樣由縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地進(jìn)行登記造冊，合法證件確認(rèn)使用權(quán)。

3、國有土地使用權(quán)證。由縣級以上人民政府依法對單位和個人使用的國有土地進(jìn)行更急造冊，合法國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)使用權(quán)。