文章摘要： 1、查明產權情況購房者在挑選二手房的時候一定要注意該住房的產權是否存在問題，購房者在購房之前一定要仔細認真的對住房產權的完整性、真實性和可靠性進行審核，在過戶前一定要看好住房產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否是相同的，以及是否存在抵押或者共有人
1、查明產權情況
購房者在挑選二手房的時候一定要注意該住房的產權是否存在問題，購房者在購房之前一定要仔細認真的對住房產權的完整性、真實性和可靠性進行審核，在過戶前一定要看好住房產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否是相同的，以及是否存在抵押或者共有人等。
2、簽訂二手房購房合同
在二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產的位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他有關事項，還應明確雙方違約的話迎承擔的責任。
3、辦理過戶
二手房過戶的時候需要雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交的價格，領取受理單，并且還需要繳納契稅等二手房交易的相關稅費。但是二手房交易有一大問題就是過戶問題，因此要注意所購二手房是不是能完成過戶。
1、準備好各類資料
售房者辦理房源核驗的時候，千萬不要忘記帶上身份證和住房所有權等證件，如果是委托中介辦理，則需有委托書，還有填寫好的《存量房房源核驗申請表》，這些資料都要準備齊全。
2、記住房源編號對應的驗證碼
有的人在網(wǎng)上申請賬號的時候，往往是剛申請完就忘記了密碼，這個時候售房者就要注意了，你們必須要記住房源編號和驗證碼。
因為它們是你過后查詢房源核驗結果的重要信息，如果記錯或者是記漏了都會造成不必要的麻煩，所以這些細節(jié)問題要多多注意。
3、簽訂委托書委托中介
委托住房核驗房源雖然可以省去不少麻煩，但不代表沒有麻煩，如果你挑選委托中介，簽訂委托書對雙方都有好處，有憑有據(jù)好說話好辦事，以免日后產生糾紛。
二手房買房流程
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