公攤面積20％怎么算的

我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候，非常關(guān)注的一點(diǎn)就是公攤的面積,那么，公攤面積到底在什么范圍才算是合適的呢??公攤面積20％怎么算的也是很多人關(guān)心的問(wèn)題。大家買(mǎi)房時(shí)，公攤面積主要包含里哪些部分呢？又該如何進(jìn)行計(jì)算呢?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。

公攤面積20％怎么算的

一般情況下,普通的多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房以及沒(méi)有底層商鋪還有底層架空的情況下,公攤的系數(shù)一般是在10%-15%左右;一些帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)一般是在15%-20%;一些高層的住宅相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)更高一些,大約在20%-25%。買(mǎi)房的人在簽訂購(gòu)房的合同時(shí),合同上也都會(huì)注上住房的公攤系數(shù)的范圍。住房的面積也是以房地產(chǎn)交易的權(quán)屬登記測(cè)繪部的測(cè)繪的結(jié)果為準(zhǔn)的,同時(shí)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也應(yīng)該要以此為準(zhǔn)。住房公攤面積的算法又有哪些呢？公用的建筑面積÷套內(nèi)的建筑面積之和=公用建筑的面積分?jǐn)傁禂?shù)。各套?( 單元 ) 的套內(nèi)的建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)?/span>的系數(shù),得到的購(gòu)房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ?/span>的面積。一般來(lái)說(shuō)，分?jǐn)偟墓媒ㄖ?/span>的面積=公用建筑面積的分?jǐn)?/span>的系數(shù)×套內(nèi)建筑的面積。公攤的面積=建筑的面積-實(shí)用的面積。所謂的公攤系數(shù)一般也就是房子的得房率。高層的塔樓住宅一般是75%——78%,公攤系數(shù)一般為22%——25%；高層的板樓住宅一般是78%——85%，還有一些小高層的板樓住宅一般是85%——88%；多層的住宅一般是88%——95%。得房率一般是套內(nèi)的建筑面積(套內(nèi)的使用面積+套內(nèi)墻體的面積+陽(yáng)臺(tái)的面積)÷建筑的面積，再用100%減去得房率，就是公攤的系數(shù)。

公攤面積20％怎么算的要注意什么

公攤面積20％怎么算的要注意什么呢？依據(jù)我們國(guó)家的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e就是公攤面積:大堂、公共門(mén)廳、走廊還有過(guò)道、電(樓)梯前廳都是其中的公攤面積；像樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房還有垃圾道、管道井、水泵房也是其中的面積。還有消防通道、交(配)電室還有值班警衛(wèi)室等,以及一些為整幢服務(wù)的公共用房以及物業(yè)管理的用房加上其他功能上為該建筑服務(wù)的專用的設(shè)備用房都需要計(jì)算在內(nèi)。以及一些每套和公用建筑空間之間的分隔墻和外墻(其中還可以包括山墻),也就是墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)該計(jì)入的公用建筑空間也是非常關(guān)鍵的。倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)還有車(chē)道等,以及一些作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備的使用功能的獨(dú)立使用空間等等都是非常關(guān)鍵的。還有一些需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ拿娣e也是整幢建筑物的建筑面積，還需要扣除整幢建筑物各套的套內(nèi)建筑面積之和,并且還需要扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚還有車(chē)庫(kù),以及一些為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,還有人防工程等之后的建筑面積都是非常關(guān)鍵的。如果說(shuō)公攤面積過(guò)大或者是過(guò)小對(duì)于居住舒適度來(lái)說(shuō)，都是有一定的影響的。因此，大家在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要問(wèn)清房子的公攤到底是多多少。同時(shí)，同一個(gè)項(xiàng)目的每一棟樓的公攤也都是不一樣的,大家一定要注意。公攤面積20％怎么算的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。