交房時(shí)有面積偏差怎么辦？交房要注意什么

買房對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)是不易的事情，從選房到買房是漫長(zhǎng)而復(fù)雜的過(guò)程，有些家庭還需要借錢或者貸款才能買的起房子，滿心期待的等著拿到新房的鑰匙?？珊芏嗳酥活欀玫借€匙的欣喜卻忘了重要的一步，就是驗(yàn)收住房，這個(gè)時(shí)候大家可不可松懈。那就需要知道交房要注意什么？如果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)面積有偏差怎么辦？

交房時(shí)有面積偏差怎么處理？

1、面積偏差在3％以內(nèi)

很多購(gòu)房者在交房驗(yàn)房時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)住房的面積和合同上寫(xiě)的面積會(huì)有偏差，有些偏差很小，有些偏差卻很大。這是不必太擔(dān)心，因?yàn)槲覈?guó)《商品房銷售管理?xiàng)l例》是有明確規(guī)定的，如果偏差面積在3％以內(nèi)的話，可以根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算，多退少補(bǔ)，多退少補(bǔ)是按照購(gòu)買住房的價(jià)格做為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的。

2、住房面積偏差高于3％

很多房子的面積偏差會(huì)高于3％的，這就是非常不合理的。如果發(fā)現(xiàn)這種情況，購(gòu)房者不想要這套房的情況下，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，開(kāi)發(fā)商必須在買房者提出解除合同后的30日以內(nèi)退還全部房款，并支付利息。如果購(gòu)房者還是喜歡這套房子，不打算退房，也是有解決辦法的，對(duì)于3％以內(nèi)的面積偏差按照上面的計(jì)算方法來(lái)進(jìn)行多退少補(bǔ)，但超出3％的面積就不可以這樣算了，這些面積開(kāi)放商是需要雙倍返還的。

交房時(shí)要注意什么？

1、檢驗(yàn)門窗

購(gòu)房者在住房交接時(shí)不要只看整體的構(gòu)造，也要注意各個(gè)細(xì)節(jié)，進(jìn)門的時(shí)候要看大門的開(kāi)關(guān)是否靈活，進(jìn)入室內(nèi)也要檢驗(yàn)各個(gè)房間的窗戶是否完好，觀察常態(tài)下面是否有水漬，如果偶水漬這扇窗戶可能就會(huì)漏雨。

2、檢驗(yàn)水電線路

水電線路檢驗(yàn)是非常必要的，水電線路很多是在墻體里面的，一旦以后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題再修復(fù)就很碼放，檢驗(yàn)電路時(shí)購(gòu)房者可以使用測(cè)電筆測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通，也可以拉閘斷電，看看戶內(nèi)是否可以完全斷電，戶內(nèi)都會(huì)有分閘的，也可以分別拉閘斷電檢驗(yàn)。測(cè)試管道是否暢通，觀察水流量大小，排水能力如何，如果水流量太小一定要檢驗(yàn)是否有漏水的地方。

現(xiàn)在經(jīng)常出現(xiàn)很多購(gòu)房者在入住后才發(fā)現(xiàn)住房面積和合同上有偏差或者住房質(zhì)量有問(wèn)題，這時(shí)去找開(kāi)發(fā)商這商議時(shí)就會(huì)產(chǎn)生糾紛，多數(shù)開(kāi)發(fā)商往往就會(huì)不予處理，因?yàn)樵诮环康臅r(shí)候您沒(méi)有提出來(lái)，并在驗(yàn)房的單據(jù)上還簽了字，購(gòu)房者就只能吃虧了。所以說(shuō)購(gòu)房者在住房交接時(shí)一定要仔細(xì)查驗(yàn)，以免日后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后悔莫及。。