樓市崩盤是什么意思

樓市崩盤的意思是地區(qū)房價出現(xiàn)30%、甚至50%以上的下跌，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產(chǎn)業(yè)進入階段性的蕭條。而一旦樓市崩盤，則會在相當(dāng)長的時間內(nèi)，讓該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)甚至國民經(jīng)濟出現(xiàn)停滯。

什么時候會發(fā)生樓市崩盤

1、經(jīng)濟蕭條的時候。當(dāng)經(jīng)濟出現(xiàn)大規(guī)模萎縮的時候，才是樓市崩盤的時候。我國的樓市之所以能連續(xù)高漲多年，就是因為經(jīng)濟還在增長。我國的GDP增速就算低于3%-5%，都不是負增長，所以樓市一直沒有出現(xiàn)全面崩盤的現(xiàn)象。

2、一二線樓市，高房價和庫存的問題會造成樓市崩盤。一二線城市的高端樓盤由于價格太貴幾乎不可下被消化，但是其普通樓房也還是具有投資價值。這就造成越來越多的貨幣涌進一二線城市樓市，直接推高了房價。房價越來越高的同時，樓市的庫存問題也相應(yīng)地就會爆發(fā)出來，當(dāng)矛盾不可調(diào)和之時，或許就會發(fā)生樓市崩盤。

3、三四線城市，買房的人越來越少，樓市庫存越來越高，很多的社會資源都被困在無法消化的樓市庫存當(dāng)中。房子沒辦法賣出去，就會造成與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)都會受到打擊，最后房地產(chǎn)市場的泡沫就會破裂，發(fā)生樓市崩盤，重傷地方經(jīng)濟。

樓市崩盤的后果

一旦樓市崩盤，開發(fā)商自然是首當(dāng)其沖，接著鋼材、水泥、石材等制造業(yè)也可能會步其后塵，面臨困境，對采礦、能源、機械、廣告、裝飾等行業(yè)也只會有小的負面影響，因國家有制定保障房為后盾。有不少業(yè)內(nèi)人士指出，樓市崩盤將會影響銀行非貸款類資產(chǎn)的市值，造成金融機構(gòu)總資產(chǎn)縮水;也會影響銀行擔(dān)保品的價值，引起銀行貸款質(zhì)量惡化、不良貸款率上升，從而陷入經(jīng)濟狀況進一步惡化、房地產(chǎn)價格進一步下跌的惡性循環(huán)。基本上不會這些貸款的銀行大多都盈利公司或者世界500強。