租商鋪要交物業(yè)費嗎

1、如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，那么租商鋪就是需要繳納物業(yè)費的。

2、如果出租人和承租人沒有在合同中約定，承租人是不需要繳納物業(yè)費的，物業(yè)費是出租人繳納的。

新商鋪出租的流程是怎樣的?

1、商鋪出租或轉讓的步驟確定轉讓人的身份，看他是否是店面住房的產權者，如果店面經營者就是住房的者，首先要查看店面的產權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及住房的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談住房租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。商鋪出租或轉讓若談定則可預付一定數量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

3、雙方簽訂《店面轉讓協(xié)議》及《住房租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。轉讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經營的合法性。

4、如果店面經營者也是承租人，則必須查看其與住房產權人所簽訂的原始合同，商鋪出租或轉讓并檢驗其是否有轉讓(轉租)權;簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。(即產權人、經營者、接手者)。

門面出租或轉讓的區(qū)別是什么?

1、出租(一般指房東直接出租)轉讓(房東已經租給別人，但承租人經營不善或其它原因，不想繼續(xù)經營)承租人欲轉租給他人，此時為轉讓，轉讓有兩種：一種是承租人做中間人與房東簽訂協(xié)議，一種是承租人與你簽訂的協(xié)議，(有時候房東不同意中途轉租他人)。

2、轉讓的店鋪要注意三點，一是轉讓費，不可太高，二是原房租，和現房租是否有差異，（有的房東會以店鋪轉讓加合約期為由加房租)三是合同簽約年限，應與當地市場相附合，當然個人認為越長越好，太短的話，你就會承擔較大風險。

3、至于裝修，只要不傷筋動骨(改變店鋪框架結構)都是可以的，但具體要依合同辦事，有時房東會有另外說明，談裝修說明你已經簽訂了合同，合同中你就要注意到。出租(一般指房東直接出租)轉讓(房東已經租給別人，但承租人經營不善或其它原因，不想繼續(xù)經營)承租人欲轉租給他人。