買二套房子稅費怎么算

1、二套房是新房：需繳納3%的契稅，2-3%的住房維修基金，印花稅萬分之五。

2、二套房是二手房：需繳納3%契稅，增值稅5.55%，個人所得稅1%(若已經(jīng)滿5年就可免交)，營業(yè)稅(2年以上可免交)。

二套房貸款需要什么條件?

1、申請人要年滿18周歲，不高于60周歲，有完全民事行為能力，并且有當?shù)爻擎?zhèn)有效居留身份;

2、申請人要工作穩(wěn)定，收入水平比較高;

3、如果辦理的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上;

4、申請人可以提供購房有效合同;

5、購房合同中的購房人必須與實際購買人一致。如果購買共有產(chǎn)權(quán)房(含配偶)，則共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

6、申請人要具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的首付資金;

7、申請人同意辦理住房抵押和保險;

8、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料;

9、申請人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該賬戶劃收貸款本息。

二套房貸款注意事項

1、盡量挑選公積金貸款

公積金貸款購第2套房仍可享受優(yōu)惠政策。第1套使用商業(yè)貸款的，購買第2套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第1套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

2、事先計算人均住房面積

如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標準，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策;消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否高于26.6平方米。

3、及時備齊資料，節(jié)省辦理時間

貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。