住房買賣合同何時生效

1、住房買賣合同自成立的同時生效，即合同的雙方當事人對合同的內(nèi)容經(jīng)商議達成一致時，合同就成立并發(fā)生效力;

2、合同雙方可以根據(jù)具體情況通過商議自行約定住房買賣合同的生效條件和時間;

3、辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，住房買賣合同已經(jīng)生效。

法律依據(jù)為：《合同法》第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

《物權(quán)法》第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

簽約住房買賣合同有哪些注意事項

(1)在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式。是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預(yù)付付款的處理辦法。

(2)明確注明住房面積。所購面積要明確注明銷售面積(或分攤的公用面積)是多少，實際使用是多少。如面積偏差高于約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。

(3)對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定。務(wù)必將開發(fā)商交付住房的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。

(4)明確煤氣通氣的準確時間。合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨豢砂磿r通氣時，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。

(5)約定設(shè)計變更時如何承擔責任。合同中應(yīng)明確寫明住房建造中如果出現(xiàn)設(shè)計變更，新的設(shè)計方案應(yīng)在多長時間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應(yīng)在多長時間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。