新房收房要注意什么

新房收房注意事項(xiàng)有哪些，相信這是許多即將進(jìn)行新房收房的朋友都想要了解的。作為房購(gòu)中尾續(xù)工程的新房收房，它所帶給業(yè)主的除了這棟新房的合法持有權(quán)，買房的人都盼望能按時(shí)收房，那么新房收房要注意什么呢？下面小編就簡(jiǎn)單為您介紹一下。

新房收房注意事項(xiàng)一

業(yè)主需帶起身份證件與相關(guān)資料及驗(yàn)房工具，這些是實(shí)現(xiàn)新房收房中必不可少之物。只有齊備了這些資料并通過開發(fā)商與物業(yè)的核驗(yàn)，方能進(jìn)行新房收房流程的確認(rèn)，并最終開始新房收房。在這里，業(yè)主需對(duì)新房收房通知書的日期進(jìn)行驗(yàn)證，若是已經(jīng)超出日期可要求開發(fā)商進(jìn)行延期賠付。

同時(shí)新房收房時(shí)間建議不要再第一二天去，因?yàn)槟菚r(shí)間人較多，時(shí)間上的緊湊性便會(huì)造成陪同驗(yàn)房的人注意力的不集中性，一般在第三四天為宜，現(xiàn)在不少商品房都是賣的期房，期房?jī)r(jià)格相對(duì)現(xiàn)房而言更加實(shí)惠，但是有時(shí)因?yàn)榉N種原因，開發(fā)商可能延誤工 期。所以，在接到開發(fā)商通知收房的時(shí)候，第一件事就是要核對(duì)一下購(gòu)房合同上的交房日期是否與你的收房日子相吻合，如果有延誤，要查看相對(duì)應(yīng)的理賠條款，做好索賠的準(zhǔn)備。

新房收房注意事項(xiàng)二

如果不存在延誤交房的現(xiàn)象，那么房主就要按照通知時(shí)間按時(shí)收房，如果購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)，沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，就會(huì)被視為開發(fā)商已交房，購(gòu)房者將承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。新房收房注意事項(xiàng)三到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房前，購(gòu)房者要查看一下開發(fā)商是否已獲得 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、 《住宅質(zhì)量保證書》、 《竣工驗(yàn)收備案表》，有了這些東西才能證明樓盤已經(jīng)具備入住的條件，基本上可以安心收房。

1、整體性的觀察：新房四周環(huán)境、樓房外立面、外墻瓷磚、涂料和通道等。

2、內(nèi)部檢測(cè)：門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、水、電、氣等設(shè)施是否合宜。在這里，應(yīng)對(duì)內(nèi)部進(jìn)行詳細(xì)、全面的檢測(cè)。最好對(duì)住房?jī)?nèi)各設(shè)施的尺寸、質(zhì)量都進(jìn)行實(shí)地測(cè)量與記錄，以便日后查詢與評(píng)判。

3、鄰里測(cè)驗(yàn)：這一步主要就是對(duì)防水工程的測(cè)驗(yàn)，樓上樓下，左鄰右舍之間的配合性檢驗(yàn)。

新房收房注意事項(xiàng)四

現(xiàn)場(chǎng)收房的時(shí)候，要注意做一系列的檢驗(yàn)，確保住房的質(zhì)量與合同相一致，否則不要輕易簽字，辦理入住手續(xù)。這些檢驗(yàn)包括門的開關(guān)是否順暢，窗邊與混凝 土接口有無(wú)縫隙、玻璃是否完好，地板是否存在裂縫，廚衛(wèi)是否漏水、墻體是否滲水等。只有這些問題都排除了，或者得到了解決，才能收房。在經(jīng)過驗(yàn)房商議之后，開發(fā)商應(yīng)出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》。雙方確認(rèn)面積和偏差之后結(jié)算新房余款、各項(xiàng)費(fèi)用。在這時(shí)，最好將偏差定在2%至3%，不宜高于5%。物業(yè)若催繳物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，則應(yīng)根據(jù)建委會(huì)的新規(guī)定予以駁回，在驗(yàn)收好之后再予以交付。各項(xiàng)交款發(fā)票需索取到手，以作憑證。

新房收房注意事項(xiàng)五

驗(yàn)收住房合格后，就涉及收費(fèi)問題了。在收費(fèi)方面，購(gòu)房者要注意仔細(xì)算清楚自己應(yīng)該承擔(dān)的部分到底是多少，要事先了解有關(guān)的房產(chǎn)政策，比如新房和二手 房在契稅方面就存在較大的差異，二手房的契稅相對(duì)比較高，購(gòu)房者要事先與賣房人商議好。另外，開發(fā)商往往都會(huì)給購(gòu)房者代收代繳一些配套費(fèi)用，比如水電安 裝、天然氣安裝、防盜門等，市民對(duì)這些代收費(fèi)用要事先進(jìn)行一下比較，以免被收取了高出市場(chǎng)價(jià)格的冤枉錢。

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