文章摘要: 網(wǎng)簽去房管局的房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱,常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域,指交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案,形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布,用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢的過程。網(wǎng)簽合同要注意什么?1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具
網(wǎng)簽去房管局的房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱,常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域,指交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案,形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布,用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢的過程。
1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不可馬虎。
3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。
5、網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。
1、通過網(wǎng)簽就能辦理房產(chǎn)證?
可以辦理網(wǎng)簽備案,證明該房產(chǎn)是五證齊全的房產(chǎn),而房產(chǎn)五證齊全是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。但是房產(chǎn)證的辦理,需要同時滿足五證齊全,通過竣工驗收,并且開發(fā)商對項目進行了初始登記(大證),所以僅憑項目通過網(wǎng)簽就斷定可以辦理房產(chǎn)證是不合理的。
2、買房后什么時候網(wǎng)簽?
從執(zhí)行預售資金監(jiān)管開始,要求開發(fā)商與購房人簽訂購房合同并提交備案后,為購房人打印繳款單,購房人憑交款單進行資金交存。在購房款到賬并經(jīng)確認后,也就是3個工作日內(nèi),網(wǎng)簽合同通過備案。
3、資格審查通過后就可以網(wǎng)簽嗎?
購房資格審核通過是購房人有資格買房的前置條件,按正規(guī)程序來看,是可以進行網(wǎng)簽的,但最終是否網(wǎng)簽成功,取決于買賣雙方以及其他因素。
4、什么情況下可以變更網(wǎng)簽合同?
在與開發(fā)商簽訂的購房合同通過網(wǎng)簽備案以后,除了買受人信息不可變更以外,其他的合同內(nèi)容都可以變更。合同變更的工作由開發(fā)商負責辦理,目前,房管局暫不受理個人業(yè)務。
網(wǎng)簽是在哪里辦理
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