購(gòu)房網(wǎng)簽的作用是什么

1、購(gòu)房網(wǎng)簽的作用主要是避免“一房多賣(mài)”。網(wǎng)簽不是一個(gè)法律術(shù)語(yǔ)，目前還沒(méi)有法律法規(guī)對(duì)它進(jìn)行規(guī)定，它只是房產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)商品房交易進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的一項(xiàng)行政管理措施，其目的是為了避免開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”。

開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂書(shū)面合同后，由開(kāi)發(fā)商登陸房產(chǎn)主管部門(mén)的住房網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽手續(xù)，無(wú)需購(gòu)房人操作。

開(kāi)發(fā)商辦理網(wǎng)簽后，房產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)在網(wǎng)上更新房源信息。已經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽的住房，一般情況下無(wú)法進(jìn)行二次網(wǎng)簽，在一定程度上可以避免開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”。

2、網(wǎng)簽還有一個(gè)作用是網(wǎng)上實(shí)時(shí)更新房源狀態(tài)，任何人都可以在網(wǎng)上查詢(xún)已取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)房源信息。比如說(shuō)，購(gòu)房前，你可以核實(shí)這套房是否可售；購(gòu)房后，你可以查詢(xún)這套房是否變更房源狀態(tài)。

購(gòu)房網(wǎng)簽的步驟

1、購(gòu)房者在確定了買(mǎi)房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣(mài)人雙方的平等商議，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。

2、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

3、開(kāi)發(fā)公司需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。

購(gòu)房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)

1、如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者還可以商議變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶(hù)型)將不可進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷(xiāo)簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷(xiāo)網(wǎng)上簽約。

2、在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方商議一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開(kāi)發(fā)商公司可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。高于了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買(mǎi)賣(mài)雙方商議一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。