文章摘要: 房子是我們生活當(dāng)中不可缺少的一種不動(dòng)產(chǎn),然而,隨著社會(huì)一直在變化,政策也有了不少的改變,房子在交易的過程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用,這些費(fèi)用被人稱為房產(chǎn)交易稅,面對(duì)這項(xiàng)費(fèi)用,如果我們是新手,大概的價(jià)格也不知道要交多少錢,那么小編告訴你房產(chǎn)交易稅如
房子是我們生活當(dāng)中不可缺少的一種不動(dòng)產(chǎn),然而,隨著社會(huì)一直在變化,政策也有了不少的改變,房子在交易的過程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用,這些費(fèi)用被人稱為房產(chǎn)交易稅,面對(duì)這項(xiàng)費(fèi)用,如果我們是新手,大概的價(jià)格也不知道要交多少錢,那么小編告訴你房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算?如何過戶房產(chǎn)?
房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算
是否滿2年關(guān)系到營(yíng)業(yè)稅的繳納情況。滿2年并且是普通住房的情況是不需要繳納個(gè)稅。一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):
1、房產(chǎn)交易稅費(fèi)契稅:住宅類住房標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定。非住宅類住房按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
2、房產(chǎn)交易稅費(fèi)印花稅(買賣雙方各0.05%):即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
3、房產(chǎn)交易稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅:此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。個(gè)人購買高于2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
4、房產(chǎn)交易稅費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。非住房住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《住房所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。一般情況是在200元內(nèi)。
如何過戶房產(chǎn)
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
以上是小編介紹的房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算?如何過戶房產(chǎn)?對(duì)于房產(chǎn)稅交易的問題,我們有了一些了解,我們知道,房子交易的過程當(dāng)中,也有一些小細(xì)節(jié),我們們很容易忽視,不會(huì)注意,畢竟小細(xì)節(jié)的交易,它會(huì)讓我們明白房子的重要性,特別是有一些人不太了解小事情,在后期出現(xiàn)了很大的問題和糾紛。
房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算?如何過戶房產(chǎn)?
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