房產(chǎn)他項是什么意思

房產(chǎn)他項是指房產(chǎn)的他項權，是除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。在申請按揭貸款買房的時候，住房產(chǎn)權證中會有他項權利內(nèi)容記載。

房產(chǎn)他項權證辦理流程

購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉現(xiàn)房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產(chǎn)證后，由住房登記機構(縣房產(chǎn)局)將預抵押登記轉變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項權證》。

辦理他項時間及流程如下：

1、帶上產(chǎn)權證與抵押權人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號;

3、把你的產(chǎn)權證，身份證提交到柜臺，抵押權人提供資料;

4、辦理好他權(當時辦理好);

5、工本費80元。

辦理房產(chǎn)他項權證是要注意以下兩點：

1、根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不可辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

2、他項權利登記是指設定住房抵押權、典權等他項權利所進行的住房所有權登記?！∫驗橘J款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現(xiàn)住房再次抵押、典押情況。