城市戶口能買農村住房嗎？

很多城市戶口的持有人，因為向往田園生活而挑選在鄉(xiāng)村買房自住，或者是在鄉(xiāng)村買房，其實這是不合法。且聽小編細細道來。

一、城市戶口能買農村住房嗎？

我國法律明確規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。

《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調“加強農村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地”。轉讓農村住房和宅基地使用權的的，應當認定無效。

此外，民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應當遵守國家政策。因此，人民法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規(guī)定，應該查找國家政策對此有沒有規(guī)定。國定政策有規(guī)定的，適用國家政策進行裁判，而不可根據法官個人的理解進行自由裁量。從司法實踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農村購買宅基地或者住房的訴訟請求。一般農村私有住房買賣合同是會被認定無效的。綜上所述，我國現行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農村住房，涉案住房買賣合同應屬無效合同。

二、怎樣買賣農村住房？

1、住房買賣應經集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有住房，必須征得其他共有人同意。

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

4、應到產權登記部門查看住房產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。

5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。住房買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續(xù)。