買二套房契稅多少

按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房，契稅不享受優(yōu)惠政策?？紤]到各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡且各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)差別較大等情況，二套房契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。各個(gè)省、自治區(qū)、直轄市人民政府可在這個(gè)范圍內(nèi)依據(jù)城市的具體情況而定。

買房交契稅的時(shí)間

1、一般契稅的順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。一般情況下，貸款批下來之后，開發(fā)商打會(huì)電話讓你去交房，契稅什么時(shí)候交，一般都在這個(gè)時(shí)候，如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。

2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁(yè)的日期)后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)住房維修基金交繳約定，按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納住房維修基金。

3、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，住房買賣，住房贈(zèng)與，住房交換等。

契稅晚交的影響

根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

契稅不交的影響

1、無法辦理房產(chǎn)證：在房產(chǎn)交易的時(shí)候，很多地區(qū)的開發(fā)商或者房管局都需要購(gòu)房人先交付了契稅以后，才能進(jìn)入下一步的流程。以房管局為例，在購(gòu)房者繳納了契稅后，收稅機(jī)關(guān)會(huì)出據(jù)一份收據(jù)，然而，購(gòu)房人只有憑借此收據(jù)才能登記辦理房產(chǎn)證書。如果沒有繳納，那么房產(chǎn)證無法辦理。

2、無法辦理公積金提?。宏P(guān)于住房公積金的提取，提取條件其中就有一條規(guī)定購(gòu)房者在申請(qǐng)?zhí)崛∽约旱淖》抗e金的時(shí)候，除了要出示購(gòu)房合同、住房買賣發(fā)票外，還需出示契稅完稅證明。

3、不可入戶：有很多購(gòu)房者買房子就是為了入戶，而入戶就需要有房產(chǎn)證明。而如果購(gòu)房者沒有去繳納契稅，那么房產(chǎn)證就會(huì)一直拖著無法辦理，不交契稅，不但影響入戶還會(huì)影響房子的出售等一系列的問題。所以契稅不交，涉及的可不是單單一個(gè)問題。