買(mǎi)二手房什么時(shí)候拿證

二手房只要辦理完過(guò)戶手續(xù)就可以拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，如果買(mǎi)方是全款買(mǎi)房，賣(mài)方的住房又無(wú)貸款，那么幾天時(shí)間就能辦理好過(guò)戶，拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。如果買(mǎi)方是貸款買(mǎi)房，賣(mài)方的住房無(wú)貸款，那么需要買(mǎi)方房貸審批通過(guò)之后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，這里可能需要耽誤幾天或者十幾天時(shí)間，同樣是辦理完過(guò)戶就能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不過(guò)拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后還需要在房管局辦理抵押登記，這樣銀行才會(huì)放款給賣(mài)方。

買(mǎi)二手房過(guò)戶流程

1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等問(wèn)題。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)方找評(píng)估公司做評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)要5至7個(gè)工作日。

4、買(mǎi)方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)，通常要40個(gè)工作日左右。

5、按揭辦理下來(lái)后，買(mǎi)方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、買(mǎi)方將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。

7、買(mǎi)方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8、買(mǎi)方憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

9、買(mǎi)方憑完稅契證到房管部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

注：如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)，整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

過(guò)戶所需資料

1、轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件;

2、出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門(mén)公證的委托書(shū)原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件;

3、屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復(fù)印件，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不可到場(chǎng)辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書(shū)原件;

4、住房所有權(quán)證注明為共有產(chǎn)的，共有權(quán)人需一并前往辦理，不可到場(chǎng)的，需出具經(jīng)公證部門(mén)公證的委托書(shū)原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件;

5、受讓方是單位的需提供法人資格證書(shū)(法人代碼證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)原件及委托人身份證復(fù)印件和受托人的身份證復(fù)印件;

6、受讓方是個(gè)人委托辦理的，需提供授權(quán)委托書(shū)原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件;

7、出讓方需提交住房所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件;

8、產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;

9、其它必要材料。