住房貸款擔保人需要什么條件

1、擁有完全的民事行為能力。擁有穩(wěn)定的收入。

2、具有本地城鎮(zhèn)常業(yè)主口或者有效居留身份。

3、住房公積金賬戶連續(xù)正常繳存6個月以上并且賬戶內(nèi)有1年以上的繳存額。沒有公積金貸款的不良債務。

4、貸款擔保人的年齡加上貸款的期限不可高于法定的退休年齡。

保證人的責任范圍是什么

保證擔保的范圍包括主債務及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明的，保證人應當對全部債務承擔責任。

保證責任的內(nèi)容包括代為履行和承擔賠償責任兩種，具體應由當事人約定。代為履行即雙方約定，在債務人不履行債務時，由保證人代其履行。只有在保證人履行不可時，才可以承擔賠償責任替代債務的實際履行。

保證期間，債權人依法將主債權轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔保證責任。債權人許可債務人轉(zhuǎn)讓債務的，應取得保證人的書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務，不再承擔保證責任。債權人與債務人協(xié)議變更主合同的，應取得保證人的書面同意，未經(jīng)保證人的書面同意，保證人不再承擔保證責任。

保證人承擔保證責任后，有權向債務人追償。債務人破產(chǎn)的，保證人可以參加破產(chǎn)財產(chǎn)分配，預先行使追償權。

作為保證人，不管是一般保證中的還是連帶保證中的，實際保證人的責任也就是要為債權提供一定的擔保。也就是說，在一般情況下債務人如果到期不可夠履行自己的債務，那么債權人可以向保證人追討欠債。不過要是存在上述情形之一，則保證人也不需要承擔擔保責任。