買期房定合同要注意什么

1、在買期房時(shí)要要求開(kāi)發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中對(duì)土地使用權(quán)或住房有無(wú)被抵押做出明示；要求開(kāi)發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中承諾在簽訂“補(bǔ)充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或住房抵押；約定好若開(kāi)發(fā)商違反以上承諾的違約責(zé)任。在“補(bǔ)充協(xié)議”中約定套內(nèi)建筑面積的變化不得使套內(nèi)實(shí)測(cè)面積占銷售面積的比例低于某個(gè)百分比。

2、買期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售，購(gòu)房者在簽約時(shí)，首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。然后應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

3、開(kāi)發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過(guò)了規(guī)劃部門的同意為由，拒絕承擔(dān)責(zé)任。你無(wú)法阻止開(kāi)發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你所能做到的就是爭(zhēng)取在“補(bǔ)充協(xié)議”中訂立這樣一個(gè)條款：如果開(kāi)發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權(quán)利。所以，“補(bǔ)充協(xié)議”在針對(duì)開(kāi)發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，獲得開(kāi)發(fā)商更多的賠償金，應(yīng)作為爭(zhēng)取的首要目標(biāo)。

期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別

1、從房?jī)r(jià)上看

從房?jī)r(jià)上看期房和現(xiàn)房最大的差別就是，購(gòu)買期房要比購(gòu)買同地段的現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠10％左右。但是期房的入住時(shí)間比較長(zhǎng)，而房產(chǎn)市場(chǎng)的行情和價(jià)格是我們普通購(gòu)房者無(wú)法預(yù)料的，雖然期房在價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)要大于現(xiàn)房，相對(duì)而言期房的優(yōu)惠政策會(huì)更多。

2、從購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)上看

從購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)上來(lái)看，購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)要比購(gòu)買現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)大很多，不管是期房的交房時(shí)間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，購(gòu)買期房都有很大的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于購(gòu)房剛需族來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房是比不錯(cuò)的挑選，無(wú)論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見(jiàn)，不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)動(dòng)手腳。

3、從居住的舒適度看

現(xiàn)如今的期房大多都處于城市的邊緣位置，而且交房時(shí)間也比較長(zhǎng)，可能在購(gòu)買住房后的1－3年，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買期房無(wú)法真正滿足的生活需求，而現(xiàn)房就不一樣了，現(xiàn)房可以看到完整的配套設(shè)施，買下后即可入住使用。

4、從住房裝修看

很多購(gòu)房者會(huì)挑挑選買期房，主要是因?yàn)槠诜康奶暨x空間比較大，購(gòu)買期房的購(gòu)房者可以把房子裝修成自己理想的樣子，而很多現(xiàn)房都是已經(jīng)裝好的，購(gòu)房者可以改動(dòng)的范圍比較小。