房貸利率下調(diào)已貸的是否也下調(diào)

房貸利率下降的話，已經(jīng)貸款的人的房貸利率也是會(huì)隨著下降的。這是因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)內(nèi)的個(gè)人房貸基本都是以浮動(dòng)利率為主，所以大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動(dòng)利率的。正是因?yàn)槿绱?，?dāng)房貸利率調(diào)整了之后，借款人房貸利率的計(jì)算也將隨之調(diào)整，而這當(dāng)然也包含了已經(jīng)貸款的客戶。也就是說(shuō)，央行每一次降息，借款人的月供都是會(huì)有相應(yīng)的減少的；而反之，則會(huì)有相應(yīng)的增加。

房貸利率降了合同可以重簽嗎

1、房貸利率降了合同是否可以重簽，要以銀行的答復(fù)為準(zhǔn)，銀行允許用戶解除房貸合同，但是需要支付一定的違約金，那么支付違約金后就可以解除原房貸合同，之后用戶再重新申請(qǐng)房貸，那么就可以重簽房貸合同。而銀行不允許用戶解除房貸合同，那么只能通過(guò)提前還清房貸來(lái)解除房貸合同。

2、不同的銀行規(guī)定不同，通常房貸利率下降，用戶要求重簽房貸合同，銀行是不會(huì)答應(yīng)的。就算可以重新簽訂房貸合同，這也需要用戶重新提交房貸申請(qǐng)，而提交申請(qǐng)后，銀行會(huì)重新對(duì)用戶進(jìn)行審核，審核未通過(guò)用戶甚至無(wú)法簽訂房貸合同。

3、現(xiàn)在申請(qǐng)房貸，房貸利率默認(rèn)為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率，LPR下調(diào)后，只要到了房貸利率調(diào)整日，用戶的房貸利率就會(huì)下降，這樣就不需要重新簽訂房貸合同。

房貸利率每年都會(huì)調(diào)整嗎

房貸利率是否會(huì)每年都進(jìn)行調(diào)整，得具體情況具體分析：

1、房貸利率降了合同是否可以重簽，要以銀行的答復(fù)為準(zhǔn)，銀行允許用戶解除房貸合同，但是需要支付一定的違約金，那么支付違約金后就可以解除原房貸合同，之后用戶再重新申請(qǐng)房貸如果客戶辦理的房貸類型是商業(yè)貸款，合同約定執(zhí)行浮動(dòng)利率，而挑選的重定價(jià)周期為一年的話，那房貸利率的確會(huì)每年一調(diào)整。等每年的重定價(jià)日（有1月1日和貸款發(fā)放日兩種挑選）一到，屆時(shí)就會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)（LPR是每月都會(huì)重新報(bào)價(jià)）算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

2、房貸利率降了合同是否可以重簽，要以銀行的答復(fù)為準(zhǔn)，銀行允許用戶解除房貸合同，但是需要支付一定的違約金，那么支付違約金后就可以解除原房貸合同，之后用戶再重新申請(qǐng)房貸如果客戶辦理的房貸類型是商業(yè)貸款，但合同約定執(zhí)行固定利率的話，那房貸利率并不會(huì)每年一調(diào)整，無(wú)論簽訂合同后LPR如何變化，其利率都將按照合同約定的執(zhí)行，一直保持固定不變。

3、房貸利率降了合同是否可以重簽，要以銀行的答復(fù)為準(zhǔn)，銀行允許用戶解除房貸合同，但是需要支付一定的違約金，那么支付違約金后就可以解除原房貸合同，之后用戶再重新申請(qǐng)房貸如果客戶辦理的房貸類型是公積金貸款，那房貸利率也不會(huì)每年都進(jìn)行調(diào)整。大家要注意，其執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，只有當(dāng)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，屆時(shí)才會(huì)在次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率，如果還款期限內(nèi)央行貸款基準(zhǔn)利率一直沒(méi)調(diào)整，那房貸利率自然也不會(huì)發(fā)生變化。