實(shí)例解析 裝修結(jié)算中最容易出現(xiàn)三個(gè)問題

決算是依合同的約定，由相關(guān)負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行工程量的全面審核，根據(jù)裝修預(yù)算內(nèi)容，在單價(jià)不變的情況下對(duì)工程量進(jìn)行審核，并根據(jù)國家預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方式來審核其工作量。一般來說，最容易出現(xiàn)下面3種問題。

1.工作量的變更

即預(yù)算工作量與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際發(fā)生的工作量有出入，具體來說，基本有兩種情況：

a）高估低算

高估低算主要是一些大公司，把工作量定得高，注意不是單價(jià)，而是工作量。在出決算單的時(shí)候，他們往往只是列出整個(gè)項(xiàng)目的增加與減少，而不是其工作量的增減核實(shí)。我們常常會(huì)忽視這點(diǎn)，在工程竣工時(shí)業(yè)主們走進(jìn)新房，只注意表層的施工質(zhì)量與設(shè)計(jì)效果，早就忽略了他的工作量，而決算工作量的測(cè)量又是由公司來做的，很難說其中的可靠性。表中的幾個(gè)項(xiàng)目，乳膠漆、造型吊頂、柜體、裝飾面等都是典型的高估低算的項(xiàng)目，這里的項(xiàng)目決算數(shù)量是由監(jiān)理到現(xiàn)場(chǎng)與公司一起做的，這樣可以對(duì)比出其前后的差距。

b）低開高走

低開高走的問題一般存在于小型公司，他們預(yù)算中的單價(jià)普遍高一點(diǎn)，但由于工作量定得低，甚至有些存在故意減項(xiàng)漏項(xiàng)，這樣總價(jià)看上去很合算，然而在決算時(shí)工作量和項(xiàng)目的大量增加，可不是一筆小數(shù)字。而決算又是以預(yù)算為依據(jù)的，預(yù)算中的單價(jià)按照合同規(guī)定，除非雙方達(dá)成簽字確認(rèn)，否則是不可隨意更改的，這樣一來總價(jià)會(huì)一下增加很多。這個(gè)預(yù)算的主要項(xiàng)目是水電工程，大多數(shù)在備注里都是按實(shí)結(jié)算。

2.材料的變更

材料的變更也有兩種情況：第一種，由于業(yè)主自身的因素，更換材料的品牌或類型而引起的材料變更。第二種，由于設(shè)計(jì)變更，這其中可能包括設(shè)計(jì)制作的可行性，設(shè)計(jì)師臨時(shí)更改材質(zhì)等。這兩種情況下的操作方法應(yīng)該是，如工程在進(jìn)行中材料需要變更，其新的材料單價(jià)要在項(xiàng)目變更單上注明并雙方簽字確認(rèn)，這樣就可避免在決算時(shí)可能出現(xiàn)的麻煩。

3.工作內(nèi)容變更

工作內(nèi)容的變更主要是整個(gè)項(xiàng)目的增加與減少，這在裝修預(yù)算上屬于正常的現(xiàn)象，一般沒有多大的問題。減少項(xiàng)目內(nèi)容可能是由于業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)的調(diào)整，以及經(jīng)費(fèi)的不足不得不減少一些工程項(xiàng)。而在增加項(xiàng)目上要注意的就是上面講到的低開高走的問題了，這在預(yù)算時(shí)就得把握好自己所必須的工程項(xiàng)目，建議可以參考一下別人的預(yù)算，看看自己的項(xiàng)目是否完善。如果你的預(yù)算經(jīng)過了監(jiān)理審核，但決算還是又增加了你看不懂的項(xiàng)目，那可能就是公司把同一個(gè)項(xiàng)目拆開成幾項(xiàng)來增加費(fèi)用了。

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