明年想買房的注意了 這5種情況業(yè)主可退房

現(xiàn)在買房不似過(guò)去一樣，準(zhǔn)備了錢(qián)就穩(wěn)妥著收房。買房事件里有很多彎彎繞繞，一個(gè)不注意，可能就買到了不順心的房子，但是業(yè)主個(gè)人力量太小，面對(duì)開(kāi)發(fā)商，能發(fā)出的聲音比較小。想合法維護(hù)自己的權(quán)益，業(yè)主就應(yīng)該知道，自己的哪些權(quán)益是由法律保障，不容侵犯的！

當(dāng)然，最近也發(fā)生了很多“房鬧”事件，小編在這也不是想表達(dá)，任何退房都是有道理的。實(shí)際上，小編認(rèn)為，維護(hù)自己的權(quán)益也要在合理合法的范圍內(nèi)，而非單純主觀上的意愿，比如說(shuō)房?jī)r(jià)跌了這種事，覺(jué)得自己買房虧了。

一、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售資格

開(kāi)發(fā)商有銷售資格的前提是有五證，很多朋友也都勸自己，買房之前要查看是否有五證。所謂五證就是：《建筑用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》，這五個(gè)證缺一不可。少一個(gè)都說(shuō)明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有賣房資格。而一般商品房買賣合同中，也都會(huì)有這樣的約定，如果開(kāi)發(fā)商在一定的約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，也可以成為購(gòu)房者退房的理由。

二、住房面積出現(xiàn)偏差

如果業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房子建筑面積或者套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于了3％，那么這種其情況下，購(gòu)房者有權(quán)拒絕如此大的偏差，挑選與開(kāi)發(fā)商解除合約，并要求賠償。其實(shí)這種事還真的不少見(jiàn)，但是有些購(gòu)房者也會(huì)挑選忍氣吞聲。

三、開(kāi)發(fā)商延期交房

開(kāi)發(fā)商延期交房也是很多業(yè)主詬病的地方，就像我們?cè)诰W(wǎng)上買東西，店家發(fā)貨高于規(guī)定時(shí)間，那么買家可以申請(qǐng)無(wú)條件退款。對(duì)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是同樣適用的。但是話是這么說(shuō)，在前幾年早買就是賺到的風(fēng)潮下，多少購(gòu)房者舍得退呢。

四、開(kāi)發(fā)商擅自更改住房規(guī)劃設(shè)計(jì)

如果開(kāi)發(fā)商擅自更改住房規(guī)劃設(shè)計(jì)，比如更改結(jié)構(gòu)、住房的用途等一系列行為，卻未告知購(gòu)房者取得購(gòu)房者的同意，那么購(gòu)房者是有權(quán)利解除住房買賣合同的，并且可以要求開(kāi)發(fā)商賠償。

五、房產(chǎn)證不可如期辦理

如果購(gòu)房者在購(gòu)買住房后，不可在與開(kāi)發(fā)商約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證，并且期滿后高于了一年，仍然是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因無(wú)法取得本應(yīng)取得的房產(chǎn)證，購(gòu)房者有權(quán)退房。