文章摘要: 一、法律規(guī)定住宅專項(xiàng)維修資金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修資金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立,由物業(yè)管理公司或管理單位申請(qǐng)支取使用。業(yè)主委員會(huì)成立之后,業(yè)主戶數(shù)和建筑面積的三分之二以上同意可以將維修資金劃轉(zhuǎn)
一、法律規(guī)定
住宅專項(xiàng)維修資金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修資金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立,由物業(yè)管理公司或管理單位申請(qǐng)支取使用。業(yè)主委員會(huì)成立之后,業(yè)主戶數(shù)和建筑面積的三分之二以上同意可以將維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì),由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。
根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例》第五條的規(guī)定,商品住房在銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。
二、繳納標(biāo)準(zhǔn)
購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
三、如何使用
住房維修資金,用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。住房主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指住房及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。
1、維修資金只有在質(zhì)保期滿后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2、維修資金閑置時(shí),除用于購(gòu)買國(guó)債或無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外,禁止挪作他用。
四、資金繳納
維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買住房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
維修基金的使用條件:
1、維修項(xiàng)目屬于維修資金的維修范圍,并已高于質(zhì)保期。
2、該物業(yè)區(qū)域已開立維修資金帳戶,且賬戶內(nèi)有余額。余額不足或列支范圍內(nèi)有業(yè)主未交存維修資金的,申請(qǐng)人已明確不足部分的承擔(dān)主體或補(bǔ)足方案并承諾實(shí)施到位。
3、滿足以上使用條件,且經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二(簡(jiǎn)稱“雙三分之二”)以上的業(yè)主表決同意(應(yīng)急維修除外),即可申請(qǐng)使用維修資金。
住房維修基金在繳納的時(shí)候,一般都是在住房交房之前進(jìn)行繳納,如果是首期住房專修維修基金的話,可以直接存入專戶里面,如果覺得妻子繳納比較麻煩的話,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行代交,在進(jìn)行代繳的時(shí)候,需要在30日內(nèi)將維修基金存入賬戶中,購(gòu)房者在繳納住房維修基金的時(shí)候,需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行繳納的,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
買房都是需要繳納維修基金的,是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同所有,由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。但是如果是購(gòu)買二手房的話,因?yàn)樽》烤S修基金是實(shí)行“錢隨房走”的原則。所以如果原房主已經(jīng)繳納齊了維修基金的話,那么在住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí),原戶主應(yīng)當(dāng)向新戶主說(shuō)明維修基金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,同時(shí)該住房分戶賬中結(jié)余的維修基金隨住房所有權(quán)過戶給新戶主。
2021年住房維修基金新規(guī)定是什么
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