為什么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子不可買(mǎi)

1、各種商業(yè)行為均受限：首當(dāng)其沖的自然就是房產(chǎn)其本身的商業(yè)行為了，一般沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子在進(jìn)行商業(yè)操作時(shí)，往往會(huì)大受限制，就比如無(wú)法辦理住房抵押貸款、無(wú)法正常上市交易，更無(wú)法保證購(gòu)房者的合法權(quán)益。

2、拆遷難有補(bǔ)償：雖然這種事情很難說(shuō)，但是萬(wàn)一呢，再加上，現(xiàn)在城鎮(zhèn)化又在加速換新貌，這樣的可能還是挺大的，一般拆遷的話(huà)，都會(huì)有補(bǔ)償，而補(bǔ)償往往是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證來(lái)進(jìn)行的，如果房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那就很可能無(wú)法獲得賠償，即便最后拿到了賠償，也會(huì)遠(yuǎn)低于有產(chǎn)權(quán)證的房子。

買(mǎi)房子要做好什么準(zhǔn)備

1、樓盤(pán)細(xì)節(jié)要打量：樓盤(pán)的相關(guān)信息購(gòu)房者也是需要進(jìn)行了解的，很多時(shí)候人們除了關(guān)注價(jià)格、區(qū)域、配套等大方面之外，會(huì)比較容易忽略樓盤(pán)的細(xì)節(jié)，比如停車(chē)位配比與使用情況、地下車(chē)庫(kù)的設(shè)計(jì)、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細(xì)節(jié)問(wèn)題又會(huì)對(duì)購(gòu)房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬(wàn)萬(wàn)不可忽視。

2、要守住價(jià)格底線(xiàn)：買(mǎi)房最忌諱的事情就是沖動(dòng)和急躁，購(gòu)房者在看房的時(shí)候不要輕易聽(tīng)信售房人員的話(huà)，在確定了規(guī)劃之后，就圈定了相關(guān)區(qū)域和價(jià)位，然后多方面留意符合要求的房產(chǎn)的消息，在任何時(shí)候都要守住價(jià)格的底線(xiàn)，千萬(wàn)別輕易松動(dòng)，否則就會(huì)增加購(gòu)房預(yù)算，影響正常的家庭財(cái)務(wù)狀況。

3、學(xué)會(huì)計(jì)算面積：住房面積關(guān)系著購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)住房的房款，而且面積問(wèn)題也是購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題。購(gòu)房者要問(wèn)清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。這是因?yàn)殇N(xiāo)售面積的大小決定了住房的價(jià)格，而公攤面積的大小影響得房率，得房率影響著居住的舒適度。