住房公積金對二套房有什么政策要點

1、可以繼續(xù)要求運用第二套房公積金借款，可是中止向購買第三套及以上住所的繳存員工發(fā)放公積金借款。假如之前按揭購買了一套產品住所(住所類)，然后又賣了，如今預備新購一套產品住所(住所類)，要求公積金借款仍算第一套。

2、與商業(yè)銀行不一樣的是，銀行“認房也認貸”，而公積金基地“只認房不認貸”。也就是說，公積金基地只認要求人如今名下房產，不核算其具有房產和按揭借款的歷史記錄。

3、公積金借款期限以年為單位，最長借款期限不超越30年。員工要求的借款期限與要求借款時的實踐年紀之和不超越70年。按住建部、人民銀行規(guī)則的住所公積金借款利率執(zhí)行。如今為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

4、員工的公積金借款可貸額度不足以付出購買住所所需時，員工可以向受托銀行要求商業(yè)住所借款，并由受托銀行以公積金借款和商業(yè)住所借款的組合方法向員工發(fā)放。

5、公積金借款可以選用抵押、質押擔保方法。公積金借款選用抵押擔保方法的，借款人(即要求公積金借款的員工，下同)應以所購買住所作為抵押物。借款人應當和受托銀行簽定抵押合同，并按本市房地產權掛號規(guī)則處理抵押掛號手續(xù)。

公積金二套房貸款條件

1、如果購買的首套房已經用了住房貸款的話，根據國家庭規(guī)范，無論房貸附近還清，再次申請房貸時，都將根據二套房的住房貸款規(guī)范正常執(zhí)行，二套房貸款無法享有優(yōu)惠利率政策，并且首付也會提高一成為，利率也將上調10%。若首套房是全部款付清，銀行沒有貸款記錄的，購買二套房時可以享有首套房貸款的優(yōu)惠條件。

2、根據國家庭規(guī)范，二套房、貸款場次是根據一個家庭來計算的，其中包括：貸款本人、配偶、子女等。對于已經用公積金住房貸款的或是商業(yè)住房貸款的家庭，再次申請住房貸款時，都將視為第二套住房。

3、從2016年開始對于二套房的貸款發(fā)布最新政策規(guī)范：二套房的首付比例最低不得低于40%。