房企破產(chǎn)后購房人的利益如何保護(hù)

1、支付全部購房款時(shí)的權(quán)利

若購房者按照住房買賣合同的約定支付全部款項(xiàng)后，依據(jù)批復(fù)的規(guī)定購房者可以享有優(yōu)先權(quán)。若購房者希望破產(chǎn)房企履行合同義務(wù)交付住房時(shí)，且標(biāo)的住房客觀上滿足交付條件，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)交付，并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。若購房者購買的是期房，雖然住房尚未竣工，但購房者已經(jīng)履行支付對價(jià)的合同義務(wù)，有權(quán)要求債務(wù)人繼續(xù)履行合同，交付住房。

2、支付部分款項(xiàng)時(shí)的權(quán)利

當(dāng)購房者僅支付部分房款時(shí)，此時(shí)的購房合同屬于購房者與債務(wù)人均未履行完畢的合同。若管理人挑選解除合同，管理人意思表示到達(dá)購房人處雙方合同即解除，且購房人只能以普通債權(quán)形式向管理人申報(bào)債權(quán)。

3、僅支付定金的權(quán)利

實(shí)踐中，購房人購房過程當(dāng)中往往會(huì)與房地產(chǎn)公司簽訂商品房認(rèn)購書并支付一定金額的定金。

購房者權(quán)益應(yīng)該怎樣維護(hù)

1、首先，購房者應(yīng)確保簽訂的合同是正規(guī)的住房買賣合同，其中的合同條款要確定沒有漏洞，沒有不利于自己的條款。同時(shí)也要注意這個(gè)合同一定不要是住房買賣合同的預(yù)約合同，因?yàn)轭A(yù)約合同法律效率并不強(qiáng)，只有簽訂了正規(guī)的住房買賣合同，哪怕房東違約，購房者也可以要求繼續(xù)履行合同并要求房東承擔(dān)違約金。

2、其次，對于購房款，購房者要盡量要求采用購房定金的形式。定金可以多交一些，而且合同中一定要說明定金的作用。這樣萬一房子購買不成，可以運(yùn)用定金條款要求對方雙倍返還，以彌補(bǔ)較多的損失。但是要注意定金最高只能是房款總額的20%。

3、另外，如果遇到房東臨時(shí)漲價(jià)，或者是一房多賣的現(xiàn)象都可以根據(jù)合同相關(guān)條款和房東商議談判。有了糾紛在合同正式生效的時(shí)候提起訴訟更有利，實(shí)在不可解決的就只能通過訴訟方式解決了。