大產(chǎn)權房有哪些證

大產(chǎn)權的房子需要具備五個證件，其中，要有國有的相關土地使用證明，還有建設工程的規(guī)劃許可證，以及項目的用地規(guī)劃許可證和施工許可證，最后還需要具備住房的預售許可證或者是銷售許可證，具備了這5個證件之后，大產(chǎn)權房才是可以上市售賣的。個人買房之后需要得到三個證件，這三個證件分別是產(chǎn)權證，契稅證以及土地證，沒有這三個證件，也不可夠將自己的房子在市面上進行出售。

買房注意事項

一、買房前，應該注意什么?

1、交付的預購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設，而不被挪作他用;

2、商品房能否如期建成;

3、預售商品房的價格是否合理，住房是否會增值保值;

4、實際交付的住房是否符合合同的約定等。

二、買房挑房時，應注意事項有哪些?

1、購買預售商品房，需現(xiàn)場查看開發(fā)公司有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件;

2、所挑選的住房是否已被抵押、查封;如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質等。以上這些情況均可登陸市國土房管局網(wǎng)站進行查詢。

3、住房質量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

三、買房簽訂合認購書時要注意的問題有哪些?

一項合格的認購書的一般包括以下內(nèi)容：

1、雙方當事人的基本情況;

2、住房基本情況(含住房位置、面積等基本情況);

3、價款計算;

4、簽署契約的時限規(guī)定?？辞宄渲袃?nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

四、支付房款時，應該注意的問題——不要直接交給開發(fā)商

1、應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商。

2、房款可以采取一次性付款或分期付款;具體如何分期，可以由雙方約定。

五、收房驗房時要注意哪些事項?

1、檢驗驗收該商品住宅建設項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質量保證書和商品住宅使用方法書

2、實際交樓的標準是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標準，是否依合同約定設計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標準，配套的室內(nèi)設施是否齊全。

3、工程質量，門、窗、天花、墻壁、地面的質量、有否滲漏等等。

4、檢驗水、電開關是否正常，水、電表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。

六、買房最后收房時要注意什么事項?

收房后及時辦理房產(chǎn)證，避免房產(chǎn)糾紛。根據(jù)我國的法律，房子只有登記領取房產(chǎn)證之后才能保證住房的權屬。也就是說，沒拿到房產(chǎn)證，開發(fā)商還有可能一房二賣，造成新的糾紛。因此，買房后應該及時辦理房產(chǎn)證，消除房產(chǎn)糾紛隱患。

根據(jù)規(guī)定，委托開發(fā)經(jīng)營公司申請辦理登記的，開發(fā)經(jīng)營公司應當自住房交付使用三十日內(nèi)申請辦理房地產(chǎn)權屬登記。提交辦證所需的必備材料，包括房地產(chǎn)買賣申請審核表、房地產(chǎn)權證明書、購房人身份證明，買賣合同、購房發(fā)票，各單位面積分戶冊，測繪圖等，辦理《權屬證明書》過程最長60個工作日。