二手房辦理網簽需要什么材料

在住房交易中，買家與賣家需準備身份證、戶口本、婚姻證明及銀行卡等必要文件，特殊情況下還需更多材料。網簽時要注意產權狀況、采用標準合同文本、明確雙方權利義務、確定交房日期及挑選資金托管方式，確保交易安全。

買家要準備：身份證，以家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。如果涉及限購城市的非戶口人口，可能還需提供有效暫住證明。賣家要準備：房本、身份證，戶口本，婚姻證明，銀行卡。特殊性質的房子，可能需要追加材料。

網簽要注意什么問題?

1、調查產權狀況。

二手房網簽前買方應要求賣家一同到房產局查驗房產證的真?zhèn)危丛撟》坑袩o被法院查封、有無被抵押，要知道被法院查封、抵押給銀行的住房是不可網簽的。另外，還要看該住房是否有住房共有權人。如果住房為多人共有，買方應當與所有共有人簽訂住房買賣合同。

2、采用標準的合同文本。

在準備網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎，因為稍微出一點問題就有可能留下隱患。

3、注意合同中涉及的雙方的權利和義務。

合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細去研究合同，殊不知合同上的內容是最容易出差錯的地方。有些賣家甚至會在合同上附加一些霸王條款，如買方無權調整合同、延期交房可免責、居間不成功，中介費照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時候一定要認真研讀附加條款。

4、確認交房日期是否確定。

購房者在網簽時一定要將交房日期明確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明賣方不可按時交房需承擔的責任。

5、資金托管。

網簽手續(xù)辦理完畢后，要及時地辦理資金監(jiān)管和轉移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉兩種方式，購房者最好挑選資金托管的方式，因為資金托管更加安全可靠。