怎么辦房產證？房產證和不動產證是否有區(qū)別？

隨著房價的不斷上漲，買房需要支付一大筆資金，對于普通家庭來說可能要花費所有積蓄，所以，大家在買房時都十分謹慎，生怕哪個環(huán)節(jié)出現(xiàn)差錯。我們都知道，房子只有取得了房產證才能真正算是自己的。那么，怎么辦房產證？房產證和不動產證是否有區(qū)別？別著急，接下來小編為大家一一解答。

一、怎么辦房產證？

辦理房產證有兩種方法：

1、委托開發(fā)商或代理公司辦理

為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以挑選委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。

即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證，您仍然可以挑選，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

2、本人辦理

如果是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。如果本地《住房所有權證》與《土地使用權》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《住房所有權證》與《土地使用權》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權證》”，只能請您關注相關消息，待相關規(guī)定出臺再辦理。

確定開發(fā)商已經進行“初始登記”，即完成“大確權”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理條例》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理住房權屬登記的資料報送住房所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20－60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網(wǎng)站進行查詢。

二、房產證和不動產證有區(qū)別嗎？

1、監(jiān)制機關不同

舊的房產證，監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部（在國務院機構改革前，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部為中華人民共和國建設部）。而新的不動產權證書，監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部。

2、權證編號不同

一般來說，舊的房產證包括兩個編號，分別是建房注冊和住房所有權證號。而新的不動產權證書則包括證書編號和不動產權編號，當然了，不動產權證也是有兩個編號的。

在此處插入一個小常識普及：每個不動產單元都具有代碼。即相當于證書記錄的不動產在范圍內的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該宗不動產信息。

3、頁面內容不同

不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格（以萬元／平米為單位）。

房產證外頁只有中華人民共和國住房產權證；內頁內容包括住房產權人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況。

以上是小編總結的關于怎么辦房產證？以及房產證和不動產證是否有區(qū)別的全部內容了。還有一點就是房產證和不動產證在使用年限信息上也是不一樣的。房產證對住房價格和住房使用年限采取了規(guī)避態(tài)度，而新的不動產權證則對使用年限進行了明確的規(guī)定。在新的不動產權證書中，設置了“使用期限”，而這個“使用期限”其實就是指土地使用權和海域使用權期限。