二手房過戶手續(xù)有哪些？辦理過戶要注意什么

今年的房地產(chǎn)市場看起來屬于寒冬期，總體不是很樂觀，到了年底，一個又一個的新樓盤開盤了，住房庫存增加了不少，但是很多購房者都持觀望態(tài)度，其實目前看來新房價格還是比較穩(wěn)定的，二手房相對下跌了不少，這個時候倒有不少購房者打起了購買二手房的算盤，今天小編就來講講，二手房過戶手續(xù)有哪些？辦理過戶手續(xù)要注意什么呢？

二手房過戶手續(xù)有哪些？

1、簽約

辦理二手房過戶手續(xù)之前有一個非常關(guān)鍵的步驟，那就是買賣雙方簽訂住房買賣協(xié)議，通常買賣雙方簽訂的紙質(zhì)的住房買賣協(xié)議之后，還需要進行往前并到相關(guān)部門辦理合同備案手續(xù)。

2、繳納稅款

住房買賣也是屬于商品交易行為中的一種，所以也是需要繳納相應(yīng)的稅款的，購買二手房主要涉及的稅款主要是購房契稅，還有一些雜費，有了完稅憑證之后，才能到相關(guān)部門去辦理過戶手續(xù)。

3、登記過戶

買賣雙方繳納了各自需要繳納的稅款之后，帶上之前準備好的過戶資料，到房管部門去辦理登記過戶手續(xù)。登記過戶手續(xù)辦理完之后，一般需要等待幾個工作日的時間才會有新的房產(chǎn)證下發(fā)下來。

辦理二手房過戶手續(xù)要注意什么？

1、費用要分清

二手房交易過程當中有多個資金交易的環(huán)節(jié)，針對房款這部分資金相信大多數(shù)的購房者都足夠警惕，但是對于購房稅費以及住房原本產(chǎn)生的一些雜費很多人都沒有事先跟賣家商議好。首先針對二手房交易的稅費，通常買賣雙方都有各自繳納的部分，現(xiàn)在大多數(shù)二手房交易都是將賣家需要承擔的稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上的，如果賣家提前沒有跟買家商議好，購房者可以挑選拒絕。

2、注意戶口問題

很多人買了房之后都會將戶口遷到房子所在地，購房者購買二手房的話還要注意一下原房主的戶口是否在這套房子上，如果原房主沒有將戶口遷出，購房者以后要想遷入戶口就會很難。

3、記得清點設(shè)備

大多數(shù)的二手房都是帶裝修帶家具出售的，所以在進行住房過戶手續(xù)辦理的時候，購房者還要跟賣家理清楚出售二手房附帶哪些東西列一個清單，方便在進行住房交接的時候清點。

大家可不要以為二手房過戶手續(xù)辦理完了，整個流程就結(jié)束了，其實二手房過戶手續(xù)辦理完之后還有一個非常關(guān)鍵的步驟，就是二手房進行交接，這一步交接也是要看細節(jié)的，以上就是關(guān)于二手房過戶手續(xù)有哪些以及辦理二手房過戶手續(xù)要注意哪些問題的介紹了。