國有住房疫情期間減免政策

1、北京市：中小微公司承租京內市及區(qū)屬國有公司房產從事生產經營活動，按照政府要求堅持營業(yè)或依照防疫規(guī)定關閉停業(yè)且不裁員、少裁員的，免收2月份房租;承租用于辦公用房的，給予2月份租金50%的減免。

2、上海市：中小公司承租上海市國有公司的經營性房產(包括各類開發(fā)區(qū)和產業(yè)園區(qū)、創(chuàng)業(yè)基地及科技公司孵化器等)從事生產經營活動的，先免收2月、3月兩個月租金;對間接承租的公司，應確保租金減免落到實處，使實際經營的中小公司最終受益。

3、廣東?。簢匈Y產類經營用房對受疫情影響較大不可正常經營的民營承租公司免收第一個月租金，減半收取第二、三個月租金;鼓勵其他物業(yè)持有人根據實際情況，適當減免租金。免租金兩個月以上的公司，按免租金月份數給予房產稅困難減免。

4、江蘇省：對承租國有資產類經營用房的中小公司免收2月份租金，減半收取3-4月份租金;鼓勵各類園區(qū)、小微公司雙創(chuàng)基地、科技公司孵化器等載體帶頭減免承租的中小微公司房租，各地可結合實際確定減免期限或金額，對帶頭減免租金的載體優(yōu)先給予政策支持和適度財政補貼。

出租人在簽訂出租合約時需要留心七個細節(jié)：

1、要核查承租人身份的真實性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等;對外籍租客要看他們是否有合法居留證明;

外地人則可查看暫住證，并應留有租客的身份證復印件;

2、可收取一至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失。

3、租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責任、有無權轉租、分租等細節(jié)。

4、應定期檢驗維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時，要擔負賠償損失的責任。

5、擴建及改建要再報批，不可隨意亂建。

6、簽訂與中介公司的委托合同時，住房出租人應約定簽訂住房租賃合同的地點，最好是到中介公司去簽，避免中介公司的業(yè)務員瞞著其公司與出租人私下簽約;

7、住房出租人在物業(yè)驗收單中應詳細注明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等，由住房租賃當事人和中介公司業(yè)務員共同簽名確認后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。