車位維修基金必須交嗎

這需要分兩種情況進行考慮，有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)是兩種不同的情況，不可一概而論：

1、無產(chǎn)權(quán)：如果車主對該車位沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)的話車主是可以拒絕繳納車位維修基金的。你沒有該車位產(chǎn)權(quán)就證明這個車位是業(yè)主共有的，因此不需要進行維修基金的繳納;

2、有產(chǎn)權(quán)：由于地面上的停車位為業(yè)主們共有，因此只有購買了地下停車位才需要繳納維修基金。一般來說地下室的產(chǎn)權(quán)都是隨著住房主體面積一塊的，所以業(yè)主是需要繳納維修基金的。

小區(qū)車位值不值得買

1、看小區(qū)所在地段

如果你小區(qū)位置位于市中心，地段價格相對較高，那么在經(jīng)濟條件允許的情況下，最好購買一個車位。因為市中心周邊小區(qū)與商業(yè)圈較多，車位通常是不夠用的，每次停車都比較困難。如果自己的用不到車位，也可以可將車位出租出去，因為地段好車位租金高，這也是一筆可觀的收入。

2、看小區(qū)車位和業(yè)主比例

如果你居住的小區(qū)的車位充足，不存在停車難的問題，車位和業(yè)主比例接近1:1，，車位租金較低的話，那么小區(qū)業(yè)主可考慮不用購買車位，直接向開發(fā)商租一個即可。

3、看車位價格

如果小區(qū)車位價格便宜，那么買車位會比租車位性價比更高，同時車位價格也在你的購買能力范圍內(nèi)，那么也可考慮購買一個車位，這樣可避免找不到停車位停車的情況發(fā)生。如果車位價格較高，那么還是租車位劃算。

哪種類型的車位值得買?

1、被公攤的地下停車位

如果是劃入了公攤面積的地下停車位，這樣的車位小編就不建議大家購買了，因為大家購買房子的時候都是分攤了公攤面積的，這部分車位也就是歸全體業(yè)主所有，不是開發(fā)商可以私自出售的。換句話說，賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，如果購房者買了這種車位的話，也是辦理不了產(chǎn)權(quán)證書的。

2、未分攤的地下停車位

購房者要買車位的話，最好是挑選這種沒有劃入公攤面積的車位，這類車位的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商有權(quán)出售這類車位，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。在購房者經(jīng)濟允許的情況下，要想買車位的話，就要跟開發(fā)商了解清楚車位的屬性，在住房買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。

3、地面停車位

地面停車位基本上都是屬于劃分到公攤面積內(nèi)的停車位，屬于可銷售的面積，有的開發(fā)商在公共空地面上隨意畫個線就賣給業(yè)主，這種做法是不合理的。而有些小區(qū)會將地面上的停車位開放給業(yè)主使用，這種做法更受到業(yè)主的歡迎一些，但要注意的是，這類車位也是不值得購買的。