房貸剛下來(lái)可以再貸款嗎

如果客戶急需資金，可以在房貸辦下來(lái)后去再申請(qǐng)貸款，房貸既然已經(jīng)辦理下來(lái)，再貸款一般不會(huì)影響到房貸，而通常只要客戶保持有良好信用，能提供充足的經(jīng)濟(jì)收入資料證明自己具備按期償還貸款本息的能力，貸款也能順利辦下。

不過(guò)如果客戶并不急需資金的話，客戶最好還是緩一段時(shí)間再借貸款，建議過(guò)兩三個(gè)月再說(shuō)。而客戶要注意，名下已經(jīng)有了房貸，且房貸金額本身就不低，若再加上其他貸款，還款負(fù)擔(dān)勢(shì)必不輕。所以如果并沒(méi)有貸款需要，那就不要盲目借貸增加還款壓力。

而在貸款辦下來(lái)后，客戶也要注意按時(shí)還款，避免出現(xiàn)逾期情況，不然一旦逾期，將在個(gè)人征信報(bào)告里記錄下逾期不良信息，造成個(gè)人信用受損，屆時(shí)后續(xù)若有借貸需求了，也將造成后續(xù)貸款辦理受阻。

按揭房貸辦不下來(lái)怎么辦?

按揭辦不下來(lái)的原因有很多，在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。

因此，合同中對(duì)貸款被拒的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的約定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照以下原則處理：

1. 開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的住房，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)上述情況則不予批準(zhǔn)貸款。此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付款及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2. 購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

3. 非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化造成購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不可實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商商議，商議不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還首付款及定金。