公積金貸款買房的還款方式有哪些

還款方式一共有兩種，分別是等額本金還款法和等額本息還款法。如果僅從利息支出角度考慮，等額本息還款法利息高于等額本金還款法。所以考慮減少利息支出的情況下，可以挑選等額本金還款法還款。如果不考慮還款月供壓力，可以使用等額本金還款法，如果覺得前期壓力難以承受，就挑選等額本息還款法。

公積金貸款買房還款要注意什么?

1、挑選合適的還款方式

挑選合適的貸款方式可以幫助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月還貸的方式?jīng)]有太大的還貸壓力，但在整個還貸期間，借款人所要償還的利息并沒有減少，因此比較適合希望減輕月還款壓力的人。逐年還貸的方式無法減少借款人每個月的還貸壓力，但是可以減少貸款利息的支出，加快還貸的速度。

2、變更公積金還貸方式

如果借款人覺得現(xiàn)今的還貸方式并不適合自己，那就不要勉強，借款人可以向貸款銀行申請辦理變更還貸方式。借款人需要提交申請，并填寫《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》。

3、在借款初一年內(nèi)不要提前還款

根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定表示，如果借款人想要辦理提前還貸業(yè)務(wù)，前提必須是貸款時間已經(jīng)滿一年，并且提前還款的金額應(yīng)該多于六個月的還款金額。

4、有權(quán)要求擁有一份借債合同或是還款收條

有人反饋稱，自己只是當(dāng)面和銀行簽了合同，房貸沒有辦理下來之前，手上也沒有合同造成還款沒有依據(jù)，或是還款后沒有還款證據(jù)。其實現(xiàn)在基本上許多合同都是一式三份的，銀行一份、開發(fā)商一份、借款人一份，自己那一份如果不在自己手里，可以直接向銀行索要。

5、未獲批申貸前不要使用公積金

如今大部分工作單位都是會給員工繳納公積金，這關(guān)系到以后的買房，多人感受本身要買房了，錢也不必要太多，所以偶爾辰會提早把公積金用來其他地方，這很隨意造成公積金余額不夠，公積金貸款的額度是與公積金賬戶余額有直接關(guān)系的。若是用了很可能貸不了那么多的款，所以不要提早使用公積金哦。

6、沒有能力還款的時候記得與銀行多溝通

世事難料，偶爾本身預(yù)備了一筆錢還款，可是產(chǎn)生變故把錢用在其他地方了，這個時辰不要焦心，不要過時還款，先去銀行申請?zhí)岢龅⒄`借債刻日的申請。若是貸款人信譽好，實際情形屬實，是會被容許的。

7、房貸還清后不要忘了取消抵押

有人感受還款還清了就無債一身輕了，這個時候萬萬不要忘了最后一個重要的手續(xù)，那就是取消抵押，不然即使還完貸款，房子還不可算自己的。二手房交易的時候很麻煩，還要跑銀行去拿還清證明，然后在取消抵押，前前后后會很麻煩，會浪費很多時間。