二手房貸款購買有什么條件

二手房貸款涉及合法身份、良好信用、住房抵押、產(chǎn)權(quán)清晰、非拆遷范圍、首期款存入及無不良信用記錄等條件，流程包括準(zhǔn)備材料、住房評估、銀行審批及過戶放貸等步驟。

1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份。

2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力。

3、同意以自己所購買的住房當(dāng)作銀行的抵押物。

4、所購買的住房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通。

5、所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi)。

6、需要在建-行開戶，并存入足夠的首期款。

7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄。

二手房貸款流程

1、準(zhǔn)備材料

購房者確定貸款銀行之后就要開始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。

2、評估

二手房都會進(jìn)行評估，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。結(jié)束后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行審批

銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、過戶放貸

審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。然后辦理房房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。