住房70年產權到期后怎么辦

首先要了解我國的住房制度，土地和土地面上面的住房是具有不同的所有權的。一般來說，住房產權由住房所有權和土地使用權兩部分組成，住房所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”，因為根據(jù)我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，也就是說房子的所有權是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。

而根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，像住宅用地產權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產權為40年。到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。

例如，2012年開發(fā)商獲得土地批租權，2015年商品房建完進行銷售，2016年買房搬進新家，那么所謂的“70年產權”就是2012年+70年=2082年換句話說土地使用權期限從開發(fā)商拿地起算!

另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地面上房產由國家無償收回。住房所有權也就自然消失。產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也可以滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了住房本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不可落戶口，子女也就不可劃分到相應的學區(qū)，就近入學，這就是產權70年、50年、40年最直接的區(qū)別，所以，你在你挑挑選房的時候，很多人都會勸你不要買“小產權”的住宅，而“小產權”也就是從側面反映出這三個年限不同的產權區(qū)別。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地面上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

同時，生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣;雖然住宅產權期滿后可自動續(xù)期。

但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有住房產權的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有住房業(yè)主不愿意繳納，土地面上的住房該怎么處理?這一系列的問題暫時還沒有明確的政策可以回答。另外，貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不可申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

這一以上也代表著不同產權時間，所帶來的東西是不一樣的。關于產權過期后該怎么辦?這個只有在相關部門批準后，住房才能繼續(xù)正常使用!到期后僅僅因為手中持有房本，并不可說明住房就歸你所有。

總而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的住房，也會進行相應的賠償。所以，買房時不用擔心產權到期。