分期付款的房子可以賣(mài)嗎

生活中許多人為了能結(jié)婚，湊湊首付就買(mǎi)房子，其余全部貸款，完全沒(méi)有考慮以后房子是可以還得起。所以就會(huì)出現(xiàn)還不起的清楚，為了避免讓銀行收回房子，最好的辦法就是將房子賣(mài)掉，那么，分期付款的房子可以賣(mài)嗎?

一、分期付款的房子可以賣(mài)嗎

1、賣(mài)方若是有能力還貸的，要賣(mài)方先還清貸款，注銷(xiāo)抵押，之后再交易過(guò)戶(hù)。

2、賣(mài)方如果沒(méi)能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，雙方進(jìn)行商議讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶(hù)。但是這種方法相對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，為了避免這種麻煩，買(mǎi)方可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣(mài)方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。

3、若是買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力并且不愿意還貸的，此時(shí)可以通過(guò)找第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶(hù)，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

二、分期付款房子出售需要哪些手續(xù)

先要了解抵押的房子能否轉(zhuǎn)按揭，這需要與貸款銀行進(jìn)行了解，若是可以賣(mài)方未還給的欠款錢(qián)就直接轉(zhuǎn)到要購(gòu)房者那里了;若是購(gòu)房者不想做分期付款(就是跟銀行繼續(xù)做房貸)，辦理好轉(zhuǎn)揭手續(xù)之后也可以直接還清銀行的貸款，這樣就不必負(fù)擔(dān)貸款利息。

這些手續(xù)辦理好了就可以進(jìn)行交易，當(dāng)然，收到賣(mài)房子的錢(qián)是已經(jīng)扣除欠銀行的款項(xiàng)的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能看看能不可找到擔(dān)保公司代贖契，辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的話(huà)需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)。如果以上方法還是行不通的話(huà)，只能是自己想辦法來(lái)籌錢(qián)贖契，在贖契之后就相當(dāng)于是取消了住房的抵押關(guān)系，在這種情況下賣(mài)方取得住房的完整所有權(quán)后才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。

買(mǎi)房時(shí)若不分期付款，簽住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)里面約定到房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)同時(shí)買(mǎi)家要把剩余購(gòu)房款給賣(mài)方。如要分期付款，那看買(mǎi)家是自己去銀行辦理分期付款貸款，還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。分期付款房是指上家通過(guò)分期付款購(gòu)買(mǎi)、房款尚未還清的商品房。分期付款房的主要特征是住房產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售住房。

分期付款的房子可以賣(mài)嗎?由上文了解可知，分期的房子也可以分期付款。只是交接手續(xù)一定要做好。買(mǎi)賣(mài)雙方要到銀行辦理相關(guān)的手續(xù)，若是具體手續(xù)不是太明白，建議在辦理之前進(jìn)行了解。