房產(chǎn)溢價率是什么意思 房產(chǎn)溢價率越高越好嗎

在我們大家買房子前，可能會提前關(guān)注一些樓市方面的信息和新聞，在這個過程當(dāng)中，我們可能會遇到一些非常專業(yè)的名詞，比如說房產(chǎn)溢價率，對于這個名詞來講，很多新手都不是非常的清楚，但是我們有必要弄明白其中的含義，那么，房產(chǎn)溢價率是什么意思？房產(chǎn)溢價率越高越好嗎？一起來看看吧！

房產(chǎn)溢價率是什么意思

溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。那么在房產(chǎn)中，房地產(chǎn)溢價就是的意思，如溢價30％就比不原始的購買價格要高出30％。例如，開發(fā)商讓銷售者賣盤，均價1，而銷售者通過各種營銷手段，可以賣到17000，那么中間的差價5000就是溢價了。

房產(chǎn)溢價率越高越好嗎

1、溢價、溢價率本來就是證券領(lǐng)域的概念，在這里用在房地產(chǎn)上面也合適。

2、土地價格高于所有計算成本的百分比。計算公式為土地溢價率＝（拍賣價格－土地成本）／土地成本＊100％。

3、假如原本簽價100萬元的房產(chǎn)，經(jīng)過拍賣或炒作，最后以150萬元成交，那么這間房子就產(chǎn)生了溢價，溢價率為（150－100）／100。

4、溢價是比原來更高的價格，溢價的百分比是溢價率，這實際上是增長。

5、開發(fā)商為了保護自己的利益，避免代理商故意壓低住房銷售，并鼓勵代理商積極銷售住房，一般規(guī)定住房項目所有住房的銷售總價，并將每套住房的價格控制在一定范圍內(nèi)。項目總價高于總價，按固定比例收取。這種溢價就是溢價。

6、房地產(chǎn)銷售委托中介銷售，有時中介與賣方約定銷售基數(shù)，較高的銷售價格中雙方貸款的比例進行商議。基礎(chǔ)價通常是賣方的心理價位，中介往往通過他們的推銷使實際房價高于基礎(chǔ)價，而高于基礎(chǔ)價的稱為“溢價”。這種出售房子的方式，可以有效的提高銷售人員的積極性，而且通常會得到比賣家預(yù)期更高的。

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