買房后面積有偏差怎么辦？買房也是門學問！

買房需要了解各種專業(yè)名詞！例如：產權面積、建筑面積、套內建筑面積、套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺面積和公攤面積。那么，這些易混淆的面積具體都是指什么？買房后面積有偏差怎么辦？

一、易混淆的七種“面積”

第1種、產權面積

產權面積是指房產證上所標注的住房建筑面積。具有法律效力，是日后出售住房的面積依據。如果住房拆遷補償，也是按照產權面積來計算的。

第2種、建筑面積

建筑面積是購房者最常打交道的名詞，看房時置業(yè)顧問提到的住房面積一般都是說建筑面積。它是指住宅建筑物從墻體外圍測量的平面面積。它包括室內使用面積、墻體占用面積、陽臺面積以及屋外走廊、電梯、消防通道等公共區(qū)域的公攤面積。

第3種、公攤面積

公攤面積指的是一整棟樓里所有公共區(qū)域都需要整棟住房購買人公攤，計入購房的建筑面積中，建筑公攤的面積有一部分產權歸整棟購房者所有。而公攤面積包括屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛(wèi)室等公共區(qū)域。

第4種、套內建筑面積

套內建筑面積是指除卻公攤面積的建筑面積，但包括墻體占用面積、陽臺面積、室內使用面積。

第5種、套內使用面積

套內使用面積是指在屋內肉眼可以看到的面積，是可以直接為購房者使用的凈面積。

第6種、套內墻體面積

從墻體外圍測量的面積減去套內建筑面積就是套內墻體面積，包括承重墻、承重柱等。

第7種、套內陽臺面積

陽臺分為封閉式和未封閉式。封閉式陽臺是根據陽臺的水平投影面積來作為套內陽臺面積的；而未封閉式陽臺，一般將陽臺上蓋水平投影面積的一半作為套內陽臺面積。

二、買房后面積有偏差怎么辦？

新房大多是期房銷售，實際的套內使用面積在購買時無法現場測量，只能根據開發(fā)商的銷售數據，最后交房時進行實際測量。住房面積存在偏差是不可避免的，國家有明確的法律規(guī)定。

1、面積偏差比值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，即多退少補。

2、面積偏差值超出3％（不含3％），購房者有權退房。開發(fā)商在收到購房者退房通知之日起三十日內將購房者已付的房價款退還給購房人，同時支付房價款利息。

3、面積偏差值超出3％（不含3％），購房者不退房，產權登記面積大于合同約定面積時，面積偏差比在3％以內（含3％）部分的房價購房人補足；超出3％（不含3％）部分的房價款由開發(fā)商承擔，產權歸購房人。

4、產權登記面積小于合同約定的面積，面積偏差比值在3％（含3％）以內部分的房價款由開發(fā)商返還購房人；面積偏差值超出3％（不含3％）部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還給購房人。