高房?jī)r(jià)背后到底隱藏哪些真相

實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣

一般人盤活資產(chǎn)的方式分為四種：購(gòu)房、理財(cái)(包含存款、采購(gòu)債券、購(gòu)買信托等其它理財(cái)產(chǎn)品)、買股、買金銀、藝術(shù)品、藝術(shù)出資等。

在過(guò)去幾年里，一般的銀行理財(cái)年化收益率約為5%，而“高凈值人士”的信托理財(cái)能到達(dá)12%左右。近幾年，股市“熊途漫漫”，指數(shù)簡(jiǎn)直一動(dòng)不動(dòng)，收益率也低的不幸。而在北京等城市購(gòu)房的年化收益率可以到達(dá)25%!所以股市資金紛繁流出，開(kāi)端往購(gòu)房上輸入。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)本年上半年居民按揭借款新增2.36萬(wàn)億，同比多增1.25萬(wàn)億元。

2016年7月15日央行發(fā)布的上半年金融數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，6月末，廣義貨幣(M2)余額149.05萬(wàn)億元,同比添加11.8%，增速與上月末和去年同期相等;狹義貨幣(M1)余額44.36萬(wàn)億元,同比添加24.6%，增速分別比上月末和去年同期高0.9個(gè)和20.3個(gè)百分點(diǎn)，再創(chuàng)前史新高。也即是說(shuō)M1的增速為何比M2大了近一倍。

形成這種狀況的因素有三種，一是定時(shí)和活期存款的息差收窄，所以公司傾向把定時(shí)存款轉(zhuǎn)化為活期的，便利資金提取;二是經(jīng)濟(jì)下行，不少公司存在“持幣待出資”;第三是樓市活潑，使得大眾的存款和按揭借款轉(zhuǎn)換為房企的活期存款，房企也堅(jiān)持謹(jǐn)慎情緒，削減出資擴(kuò)大的腳步。

也即是說(shuō)，我國(guó)如今進(jìn)入了一個(gè)不掙錢的年代，許多職業(yè)是干什么都賠，炒股更是不掙錢，或許在老大眾看來(lái)，炒房反而是最保險(xiǎn)的資金保值方法。

所以，股市的資金紛繁回流，一方面變成了老大眾的銀行存款，另一面有些回流的資金涌入到了樓市，而開(kāi)發(fā)商賣房賣得火爆，收回了不少現(xiàn)金，變成了房地產(chǎn)公司賬上存款了。

另一方面，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，濱海一些工廠處于歇業(yè)狀況。出資人和公司家手持很多現(xiàn)金，張望我國(guó)經(jīng)濟(jì)，急迫尋找適宜的出資方針。而樓市如今尚有的保值性，也成了一些出資人首選的方針。

盡管政府一向在對(duì)房?jī)r(jià)商場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，但是要知道，政府的宏觀調(diào)控只是針對(duì)“讓房?jī)r(jià)不要那么迅猛的添加”而言的，并沒(méi)有說(shuō)要阻撓添加。小K簡(jiǎn)直可以預(yù)見(jiàn)，在未來(lái)5年左右，房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。

通貨膨脹加重

所謂通貨膨脹，也即是咱們一般所說(shuō)的貨幣價(jià)值下降，即是指市面上的貨幣太多了，所以錢變得不值錢了。所以當(dāng)貨幣添加多而產(chǎn)品添加少的時(shí)分，產(chǎn)品價(jià)格就會(huì)添加。所以通脹期間，錢放在銀行里只會(huì)價(jià)值下降，占有產(chǎn)品、坐等增值才是最佳的挑選，尤其是那些不可迅速添加供給量的產(chǎn)品——房子。

形成我國(guó)通貨膨脹現(xiàn)狀的首要是兩個(gè)因素：一是外匯儲(chǔ)備。二是銀行借款。

我國(guó)央行為了控制人民幣兌美元的匯率，在我國(guó)商場(chǎng)上用人民幣大手買進(jìn)美元，為我國(guó)積累了近4萬(wàn)億美元的外匯儲(chǔ)備，相應(yīng)向我國(guó)商場(chǎng)釋放了幾十萬(wàn)億人民幣。

再加上我國(guó)的政府性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)非?；顫?，銀行信貸加重了，致使貨幣流動(dòng)性增強(qiáng)。2008年，受國(guó)際金融危機(jī)影響，我國(guó)的房?jī)r(jià)曾跌落。但是緊接實(shí)在行了“四萬(wàn)億刺激方案”，放松銀行信貸，結(jié)果是形成嚴(yán)峻的通脹。2009年一季度新增人民幣借款就到達(dá)了2008年全年水準(zhǔn)，直接致使房?jī)r(jià)青云直上。

所以這些年央行一向在通過(guò)調(diào)高存款準(zhǔn)備金比率來(lái)回收貨幣，遏止信貸。一起央行也在一向下降采購(gòu)美元的價(jià)格(即讓人民幣增值)，遏止外匯儲(chǔ)備添加勢(shì)頭。但是房?jī)r(jià)漲勢(shì)照舊沒(méi)有平緩。

歸根到底，要按捺房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲，就得削減市面上的貨幣流通性，讓人民幣增值，這樣將直接影響出口。而出口將直接影響GDP添加，這關(guān)于我國(guó)來(lái)說(shuō)，將變成另一種危機(jī)。所以，照如今的趨勢(shì)來(lái)看，我國(guó)房?jī)r(jià)將繼續(xù)添加。