拖欠物業(yè)費是否可以限電

拖欠物業(yè)費不可以限電，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費，享有停水停電權(quán)利的權(quán)利人是供水公司和電力供應(yīng)公司而非物業(yè)服務(wù)公司。根據(jù)民法典第944條第二款、第三款規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。

拖欠物業(yè)費會產(chǎn)生違約金嗎

拖欠物業(yè)費是否會產(chǎn)生違約金主要看業(yè)主(或業(yè)主委員會)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理委托合同是否有約定。

物業(yè)服務(wù)合同中是否約定了違約金及相關(guān)計算方式是物業(yè)公司違約金請求權(quán)的前提條件。如果沒有事先約定，法院會駁回物業(yè)公司的違約金請求。如果有事先約定，那么應(yīng)區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：

1、業(yè)主沒有提出物業(yè)公司違約的抗辯，或提出的抗辯理由明顯不成立的，法院認(rèn)為業(yè)主屬于“無正當(dāng)理由”而延遲履行支付義務(wù)，如果雙方有違約金的約定，那么法院會判令業(yè)主支付違約金;

2、如果法院認(rèn)定物業(yè)公司的服務(wù)存在較明顯的瑕疵，即使這種瑕疵的程度不足以讓業(yè)主拒交全部的物業(yè)費，法院也傾向于認(rèn)定物業(yè)公司違約在先，業(yè)主拒交物業(yè)費的行為是在行使“先履行抗辯權(quán)”或“同時履行抗辯權(quán)”，會對違約金請求予以全部或部分駁回。

3、如果物業(yè)公司存在較輕微的瑕疵履行，但整體服務(wù)質(zhì)量良好，業(yè)主以輕微過錯為由拒交物業(yè)費明顯不合理，不可構(gòu)成履行抗辯，法院也應(yīng)支持物業(yè)公司的違約金請求。