房子沒(méi)還完貸可以賣(mài)嗎 沒(méi)還完房貸的房子應(yīng)該怎么售賣(mài)呢

根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，還沒(méi)貸款完的房子是不可隨意進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但是呢，現(xiàn)在很多朋友常常會(huì)因?yàn)楦鞣N各樣的原因，需要把剛買(mǎi)的房子再賣(mài)出去，那這個(gè)時(shí)候應(yīng)該怎么辦呢。其實(shí)大家也不用擔(dān)心，有很多個(gè)方法可以幫大家解決這個(gè)難題。今天小編就給大家簡(jiǎn)單介紹一下房子沒(méi)還完貸可以賣(mài)嗎，沒(méi)還完房貸的房子應(yīng)該怎么售賣(mài)呢。

房子沒(méi)還完貸可以賣(mài)嗎

首先，二手房交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的，有了房產(chǎn)證才可以上市進(jìn)行交易。如果沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子，過(guò)戶(hù)手續(xù)是辦理不了的。如果已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，那么未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，二手房產(chǎn)在交易之前不錯(cuò)將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買(mǎi)方多一份放心。

沒(méi)還完房貸的房子應(yīng)該怎么售賣(mài)

1、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭流程一般是：買(mǎi)賣(mài)家簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》;買(mǎi)家、賣(mài)家、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;買(mǎi)家交房子的首付款賣(mài)家的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括欠資款本息、還款帳號(hào));買(mǎi)家據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);賣(mài)家交房;銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)家的銀行劃款;賣(mài)家收到錢(qián)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)家、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)家的貸款銀行;買(mǎi)家的貸款銀行將首付款付給賣(mài)家。

2、用買(mǎi)方的首付款把剩下的貸款付清

這種比較普遍的，一般都是房東把貸款還的差不多了，或是本來(lái)就沒(méi)有貸款多少錢(qián)。買(mǎi)家首付個(gè)百分之三四十，賣(mài)家拿這些錢(qián)去把剩下的貸款還清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記。

3、借款贖證
如果以上兩種方法都行不通，賣(mài)家可以考慮用銀行貸款或者向第三方借款來(lái)還貸款。賣(mài)家用其名下的抵押物（比如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，結(jié)清按揭貸款，拿到房產(chǎn)證。等買(mǎi)家付了住房全款之后再還清銀行抵押貸款，拿回抵押物。

以上就是小編給大家介紹的房子沒(méi)還完貸可以賣(mài)嗎以及還完房貸的房子應(yīng)該怎么售賣(mài)的內(nèi)容。以上的三種辦法都可以讓你售賣(mài)還沒(méi)還完貸款的房子，但是呢，小編還是建議各位，在售賣(mài)按揭房子的時(shí)候，一定要仔細(xì)簽訂合同，這樣才能避免后續(xù)的房產(chǎn)糾紛。希望這篇文章對(duì)你售賣(mài)按揭房會(huì)有所幫助。