房產契稅如何征收？房產契稅需要交多少？

買了房子之后，很多費用都是需要繳納的，稅費就是其中一種，契稅也是稅費中的一種，占的費用也是比較高的一個稅種，然而很多人對于契稅的認識并不是很深刻，不知道是怎么征收的，所以也不知道應該如何繳納，所以在繳納前提前了解一下吧。那么小編就來介紹一下房產契稅如何征收？房產契稅需要交多少？

房產契稅如何征收

1、買房產契稅計算方法：買房產契稅應納稅額＝計稅依據×稅率。

2、個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

3、契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。

4、對商業(yè)用房，房產和單價高于9324元／平米的房子收3％。

5、個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地稅。

6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

7、產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、住房買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。

房產契稅需要交多少

1、房產契稅我們要按照分類來說，以下是二大類的詳情介紹：獨棟房產。土地稅：（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉讓的營業(yè)稅）×（30％—60％）。

2、個人所得稅：【（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉讓的營業(yè)稅）×（30％—60％）－買賣成本－裝修成本－貸款利率】×20％。

3、因為獨棟房產的個人所得稅是強征20％的，所以比普通住宅多繳的費用就是土地稅。

4、聯(lián)排、疊加、雙拼房產。土地稅，（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉讓的營業(yè)稅）×（30％－60％）。

個人所得稅，【（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉讓的營業(yè)稅）×（30％－60％）－買賣成本－裝修成本－貸款利率】×20％或可以挑選征收全額的1％或2％。

5、滿3年不滿5年的，土地稅減半；滿5年的不征收土地稅；住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業(yè)稅。

6、另外天還需要支付，2.5元平方米的交易手續(xù)費房價0.05％的合同印刷費和總價0.15％的公證費，按照售房收入額去購房價款和合理費用后的余額的20％支付稅費，還有房價5％的綜合稅也需要賣方交納。

以上是小編介紹的房產契稅如何征收？房產契稅需要交多少？對于契稅的問題我們已經了解，現(xiàn)在我們知道怎么計算期契稅了，我們可以按照方法自己計算一下，然后準備好相關的資料直接去繳納，作為一個合格的公民，我們買房之后，稅費是不可少的。